定基成本公式，定基分析法例题

定基成本公式？

预算定额基价可以用下式表示：

预算定额基价=人工费+材料费+机械使用费

式中　人工费=定额合计用工量x定额日工资标准

材料费=∑(定额材料用量x材料预算价格)+其他材料费

机械使用费=∑(定额机械台班用量x机械台班单价)

为了正确地反映上面说的3种费用的构成比例和工程单价的性质、作用，定额基价不但要列出人工费、材料费和机械使用费，还需要分别列出3项费用的具体构成。

如人工费要反映出基本用工、其他用工的工日数量，技术等级和工资单价；材料费要反映出主要材料的名称、规格、计量单位、定额用量、材料预算单价，次要材料不需都列出，按其他材料费以金额“元”表示；机械使用费同样要反映出各种机械名称、型号、台班用量及台班单价等。

扩展资料

定额基价相对比较稳定，促进简化概（预）算的编制工作。之故此，是不完全价格，一是因为只包含了人工、材料、机械台班的费用，只可以算出直接费。

为了适应社会主义市场经济发展的需，随着工程造价改革的进一步深化，根据《建设工程工程量清单计价 规范》的要求，也可以编出建筑安装产品的完全费用单价，这样的单价除了涵盖人工、材料、机械台班三项费用外，还涵盖管理费、利润等费用、

形成工程量清单项目标综合单价的基价，为发承包双方组成工程量清单项目综合单价构建了平台。现在，我们国内已有很多省、市采取此法，获取了成效。

定额基价是确定分项工程的基准价，对编制的全国定额基价采取北京价格为基价，每个省份、自治区编制的定额，采取省会（首府）所在地价格，使耗费时长在基价的基础上，按照工程所在地的市场价进行调整。定额基价具有下方罗列出来的优点：

一是定额基价相对比较稳定，促进简化概（预）算的编制工作。

二是促进建立统 一建筑市场，实行统一的预算定额，不要各地市等编制单位估价表，后还是要调价差的麻烦。

定基分析法？

商品零售价格指数和居民消费价格指数按照对比基期的不一样又分为定基价格指数、环比价格指数、同比价格指数还有累计价格指数等。 定基价格指数是指在一定时期内对比基期固定不变的价格指数。现在已经在执行的价格指数编制方式，当月的居民消费价格定基指数是以 全年平均价格为100进行计算的，就是以今年某月份居民消费价格水平与 全年平均价格水平相比；当月商品零售价格定基指数是以 价格水平为100进行计算的，就是以今年某月份商品零售价格水平与 全年平均价格水平相比。 从 起，我们国内改用国际通用方式计算定基价格指数，首轮固定对比基期选为 ，就是以 平均价格作基数。

另：采取定基价格指数进行交易日期修正的公式为: 可比实例在成交日期时的价格×估价时点时的价格指数成交日期时的价 格指数=在估价时点时的价格

谁清楚房价指数中的环比，同比，定基是什么意思？

房屋销售价格指数是反映一定时期房屋销售价格变化程度和趋势的相对数，它是通过百成绩的形式来反映房价在不一样时期的涨跌幅度。

涵盖商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变化情况。与上一统计段比较，比如 7月份与 6月份相比较，叫环比。与历史同时期比较，比如 7月份与 7月份相比，叫同比。环比增长率＝（本期数－上期数）/上期数×100％ 反映本期比上期增长了多少；环比发展速度，大多数情况下指是指报告期水平与前一时期水平之比，表达情况逐期的发展速度。环比=(本统计周期数据/上统计周期数据)×百分之100。若干个时期的数据，每个时期的数据均与同一个基期数据进行对比，如 房价的均价和14年房价均价进行比较这样的情况叫做定基。

市场比较法的估价公式？

1、收集交易资料

2、确定比较交易案例

明确5个详细要求，建立价格非常基础、非常简单

3、市场交易情况修正

是指排除掉交易行为中的一部分特殊原因所导致的交易价格偏差。

修正方式：A=待估宗地情况或正常情况指数/比较案例宗地情况指数

4、期日修正

交易案例的交易期日与待估土地估价期日是有差异的，可采取地价指数或房屋价格指数的变化率来分析计算，将交易价格修订为估价期日的价格。

进行期日修正时，要非常注意价格指数的基期，要先调整到定基指数。

B=估价期日的价格指数/交易时期价格指数

5、区域原因修正

区域原因的本质和内容。区域原因修正是市场比较法中的一个基本修正。

修正方式：修正方式的三个步骤，及区域原因条件指数的计算。

D=待估宗地区域原因条件指数/比较案例宗地区域原因条件指数

6、很小一部分原因修正

很小一部分原因的本质、内容和很小一部分原因修正的目标。

修正方式程序及计算公式基本同于区域原因的修正方式。

7、土地使用权年限修正

土地使用权年限属于特殊的很小一部分原因，修正方式是先计算使用年期修正系数，再利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正。

年期修正系数K=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]

年期修正后地价=比较案例价格×K

8、容积率修正

容积率也属于特殊的很小一部分原因，同样用修正系数来修正地价，要注意容积率修正的是楼面地价还是地面地价。

容积率修正后的交易案例价格=比较宗地价格×（待估宗地容积率修正系数/比较案例宗地容积率修正系数）

9、土地价格的后确定

通过各有关原因修正后，就可以得出待评估土地的试算比准价格，然后对多个试算比准价格进行比较分析，综合确定待估宗地的合理比准价格。

gpi计算方式？

GPI是定基指数，它是以固定的某一年的价格为基础，反映当年的物价水平。CPI的计算公式是 GPI=（一组固定商品按当期价格计算的价值）除以（一组固定商品按基期价格计算的价值）乘以百分之100。

GPI增长率则是每一年（中某月）的GPI较上年同期的变化情况，反映通货膨胀情况。

定基指数基础知识？

定基指数是指在指数数列中，各期指数都以某—固定时期为基期。定基指数说明情况在较长时期内的发展变化情况。

定基指数的定基指数与环比指数的关系是什么？

定基指数是基期固定的增长率，环比指数是指基期不固定的(仅同上期比的)增长率，简单的一个例子： 你年工资4万元 , 5万元、 6万元、 8万元既然如此那，2023的基期指数是5/4=1.25或125%，2023的基期指数是6/4=1.5或1百分之50，2023的基期指数是8/4=2或200%，2023的环比是5/4=1.252023的环比是6/5=1.

2定基指数和环比指数是统计指数根据对比采取的基期不一样所作的分类。

当研究由两个或两个以上不可以直接相加的要素组成的复杂经济情况在不一样时间的发展变化时，需就一个整体及时间顺序编制指数数列。指数数列中的一系列指数，假设都以某一固定时期为基期，称为“定基指数”。

假设指数数列中的每一个指数都以相邻的前一时期作为基期，则称为“环比指数”。

当按月、季编制指数时，分别用上月、上季还有去年同月、同季作基期，以去年同期为基期编制的指数，称为“年距指数”。