抵押率怎么算抵押率高好还是低好，抵押率按照净值还是总值来算
抵押率怎么算？抵押率高好还是低好？
抵押率=（借款本金加借款利息）÷抵押物的估价×百分之100，银行借款抵押率大多数情况下是在百分之70左右的，抵押率的高低主要主要还是看借款人的资质信用程度、抵押物的金额、借款时间等原因。
因为这个原因抵押率越高越好，抵押率高说明可贷款的额度越高，这样可以利用抵押物获取更多的贷款金额。
抵押率又称“垫头”是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，例如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为百分之80。合理确定抵押率是抵押贷款管理中的一项重要内容。 抵押率计算公式：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×百分之100 不一样抵押率针对放宽人和借款人有着不一样的影响： 作为申请抵押贷款的借款人当然是期望抵押率越高越好，这样自己就可以取得更高的贷款额度；作为银行或贷款公司，出于防范风险的考虑，需合理确定抵押率。 如何定抵押率，有以下按照：抵押物的适用性、变现能力选择抵押物适用性要强，由适用性判断其变现能力，对变现能力较差的，抵押率应一定程度上降低。抵押物价值的变化趋势大多数情况下可以从以下方面进行认真分析。1)实体性贬值，即因为使用磨损和自然损耗导致的贬值。2)功能性贬值，即因为技术相对落后导致贬值。3)经济性贬值或增值，即因为外部环境变化导致的贬值或增值。
例如，这个人要借钱，拿房子抵押，房子评估价值100万，他要借40万，既然如此那，抵押成数就是4成，即百分之40。
大多数情况下贷款公司不会超越7成的。
抵押率根据净值还是总值？
是估价格值！
抵押率又称“垫头”是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，例如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为百分之80。
合理确定抵押率是抵押贷款管理中的一项重要内容。
抵押率计算公式：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×百分之100
贷款抵押覆盖率计算公式？
其计算公式为:抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×百分之100国内外银行抵押贷款的抵押率大多数情况下为百分之70左右,即住房按揭贷款中的七成按揭。
确定抵押率的高低主要主要还是看借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等原因。
依据前述的抵押权没定范围规定的抵押物,其抵押率的高低顺序大多数情况下是:有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。
这当中国库券的抵押率高,达百分之90左右。
