国有建设用地技术规范，竞争性磋商评分办法有哪些-华宇考试网

本文主要针对国有建设用地技术规范，竞争性磋商评分办法有哪些和2014年土地估价理论与方法等几个问题进行详细讲解，大家可以通过阅读这篇文章对国有建设用地技术规范有一个初步认识，对于今年数据还未公布且时效性较强或政策频繁变动的内容，也可以通过阅览本文做一个参考了解，希望本篇文章能对你有所帮助。

国有建设用地技术规范？

一是文字规范。进一步理顺表达，政策用语与现行相关规定保持完全一样，术语和专业词汇与2014年公布的《城镇土地估价规程》保持完全一样，更新技术标准版本，增多新出台的法律法规政策内容要求等。

二是明确委托方。针对部分地方仍存在地方国土部门要求土地使用权人委托评估，致使委托方干预评估结果的情况，将评估程序的“接受委托”明确为“接受国土资源主管该项目的部门（或出让方）委托”。

三是增多“出让时约定租赁住宅面积比例”的评估类型，并明确以市场租金为重要测算依据，反映对租赁住房用地的支持。

四是进一步明确估价期日。将“国土资源主管该项目的部门同意补缴地价时为准”更改为“国土资源主管该项目的部门依法受理补缴地价申请时点为准”，表达更为准确。

五是反映对存量地盘活的支持，促进释放存量。对存量地改变容积率等利用条件补缴地价，原规范为三种计算方式取高值，修订为只按正常市场价格一种方式计算。增多“容积率调整前后均低于1的，按容积率为1核算楼面地价”的相关规定，方便容积率调整后仍低于1的低效地再利用。增多“工业用地调整用途的，需补缴地价款等于新用途楼面地价乘以新用途建筑面积，减去现状工业用地价格”。删除了对开发成本的有关规定，明确了对工业用地现状条件的价值，鼓励低效工业用地再利用。

六是规范多项用地条件同时调整的评估路线。明确应分别核算各项条件调整带来的地价增减额，合并计算应补缴地价款，处理地方执行途中每项条件独自计算、地价只增不减的理解误区。

竞争性磋商评分办法？

竞争性磋商是财政部于2014年依法创新的政府采购方法。在采购评审阶段，竞争性磋商采取了类似招标采购方法中的综合评分法。

土地使用权是多少年还有能不能续期？

　　需要在土地使用年限届满前一年申请续期，除按照社会公共利益需收回该幅土地的情况，经地级市政府批准准予续期的，将重新签署土地使用权出让合同并依照规定支付土地使用权出让金。　　　　提交用地申请，居民身份证复印件，土地证原件及复印件，假设是企业还需要提供组织机构代码副本复印件，营业执照副本复印件及法人代表证明等，有房产证的提供房产证复印件。以上复印件全部都需要核对原件。　　保持现状建筑物不变办理续期手续的，按原建设用地规划许可证办理；宗地分割转让后的土地根据分割转让前有关指标办理，原《国有建设用地使用权出让合同》未约定指标的，根据现时基准地价的标准容积率（工业0.6，住宅1.2，商业1.2）评估备案，不可以再申领规划设计条件申办规划许可证。　　用地项目需新建、改建、扩建的，要依据城乡规划法规定，根据新一轮城市规划重新办理规划手续。应由政府收回土地使用权另外单独具体安排使用的，由政府依法收回。　　商服用地续期长40年，原则上不小于10年。　　土地出让金根据评估地价的百分之100交纳。　　提交申请后由我们工作人员查档、实地踏勘、测量出图，并进行评估；材料齐全后提交会审会研究；会审通过后提交政府常务会研究；常务会研究通过后公告您来交纳土地出让金；费用交齐依法报经市政府批准后签署土地出让合同；交齐契税后申请土地登记手续。　　可以申请，不用处罚及缴纳罚金，但续期时间是从土地使用年限届满那日开始计算，即您假设2014年12月申请续期40年，缴纳40年的土地出让金，出让年限只可以续到2053年12月。