竣工报告的主要内容，竣工报告是谁写的内容

竣工验收报告主要内容：

1、建设依据

简要说明工程竣工验收报告项目可行性研究报告批复或计划任务书和核准单位及批准文号，批准的建设投资和工程概算（涵盖修正概算）,规定的建设规模及生产能力，建设项目标包干协议主要内容。

2、工程概况

（1）工程前期工作及开展情况；

（2）设计、施工、总承包、建设监理、设备供应商、质量监督机构等单位；

（3）各单项工程的开工及完工日期；

（4）完成工作量及形成的生产能力（具体说明工期早一点或推后因素和生产能力与原计划有出入的因素，竣工验收报告还有建设中为保证原计划开展所采用的对策）。

3、初验与试运行情况

初验时间与初验的主要结论还有试运行情况（应附工程竣工验收报告初验报告及试运转主要测试指标，试运转时间大多数情况下为3—6个月）。

4、工程技术档案的整理情况

工程施工中竣工验收报告的大事记载，各单项工程竣工资料、隐蔽工程随工验收资料、设计文件和图纸、监理文件、主要器材技术资料还有工程建设中的来往文件等整理归档的情况。

5、竣工决算概况

概算（修正概算）、预算执行情况与初步决算情况，并进行通信建设项目标工程竣工验收报告投资分析。

6、经济技术分析

（1）主要技术指标测试值及结论；

（2）工程质量的工程竣工验收报告分析，对施工中出现的质量事故处理后的情况说明；

（3）建设成本分析和主要经济指标，还有采取新技术、新设备新材料、新工艺所取得的投资效益；

（4）投资效益的竣工验收报告分析，形成固定资产占投资的比例，企业直接收益，投资回报年限的分析，盈亏平衡的分析。

7、投产准备工作情况

运行管理部门的组织机构，生产人员配备情况。工程竣工验收报告培训情况及建立的运行规章制度的情况。

8、收尾工程的处理意见。

9、对工程投产的初步意见。

10、工程建设的经验、教训及对今后工作的建议。

竣工报告，大多数情况下由施工单位负责组织编写。当一项工程完成都建设施工内容后，施工单位在工程自验整改后，向监理单位申报竣工初验申请。

经过多方初验并且按要求保质保量的完成问题整改后，施工单位正式向监理和建设单位，上报竣工验收报告，提出组织工程竣工验收申请。

竣工报告应由业主方编写，并在竣工验收会议上汇报。

工程竣工报告大多数情况下是指单位工程完工、施工单位申请核查检验合格后，向建设单位提出的要求竣工验收报告。工程竣工报告的主要内容大多数情况下涵盖：工程设计、工程施工、工程监理和工程档案。工程竣工报告应对分项、子分部、分部工程、单位工程验收、工程质量检测、隐蔽工程验收、材料设备合格证明及进场检验考研复试情况进行描述。

工程竣工报告需施工单位出具，分包单位归总包单位管理，无权出具竣工报告。工程竣工后，施工单位收到分包单位资料后进行归集，施工单位自检合格后出具工程竣工报告，提交监理单位组织工程预验收，监理单位组织施工单位、各分包单位在现场验收，经验收合格，监理单位向建设单位出具工程竣工申请，由建设单位开始工程竣工程序。

一、 工程概况

写明工程名称、地点位置，建设或投资单位名称，参加工程勘察、设计、施工（含分包）、监理等单位名称及专业资质等级、资质证书编号和备案合同编号。注明规划许可证号、施工许可证号、监督注册号、工程实质上开工时间，竣工验收合格时间等。

房屋建筑工程要对工程本身用途、功能、外观、结构类型、抗震等级、建筑耐火等级、主要使用功能区分、设计使用年限、建筑面积、建筑物檐高、占地面积、地上及地下层数、外装修特点、投资额等进行简要描述。

市政基础设施工程要对工程本身的类别、用途、功能、外观、结构形式、抗震设防、管道敷设形式、系统形式、主要设备、工程的主要工程量、投资额等进行简要描述。

二、 工程建设基本情况

1、建设单位执行基本建设程序情况：执行各项法律、法规、标准及北京相关规定情况，工程勘察、设计、施工、监理等参建单位招标、投标情况。

2、设计情况：注明设计文件号、施工图审核查验编号和审核查验单位。注明设计完成时间，项目和各专业设计负责人，注册建筑师证号、注册结构师证号和注册设备工程师证号。叙述图纸会审情况，施工途中有无重要设计变更并说明情况（重要变更是不是经图纸审核查验部门批准,主要说明影响结构、使用功能的变更和主要材料、设备的变更）。什么部位没有按设计施工，及需非常说明的其它情况。

3、地质概况：注明地基勘察项目负责人及执业证号和勘察报告审核查验编号。说明建筑地基种类（天然或人工）、深度（槽底标高）、承载力数值和依据，允许变形要求。建设工程地基实质上情况是不是与勘察报告符合，如不符是不是按建议的处理方法进行了处理，地基承载力是不是满足设计要求，地基变形是不是满足设计要求。

4、监理基本情况和评价：说明监理机构设置情况，分别注明参加本工程的注册监理工程师（总监理工程师、专业监理工程师）、驻工地监理人员的姓名，资格证书及编号、注册证号。写明项目监理部是不是按规定进行了隐蔽验收；是不是按规定对施工试验进行了有见证取样与送检；是不是按规定进行了检验批、分项工程、分部工程报验；对什么主要部位开展了旁站监理。

5、施工单位基本情况和评价：分别说明总包单位项目部项目经理、技术负责人、专业负责人、施工现场管理负责人等姓名、执业证书及编号。特殊工种人员持证上岗情况。施工工期定额规定的施工天数，实质上施工天数，工程总用工工日。根据《建筑工程施工质量验收统一标准》中分部工程的划分，简介各分部主要施工方式，重点描述地基基础、主体结构施工过程，有无甩项，有无质量遗留问题，需说明的其它事项。

6、主要建筑材料使用情况：用于主体结构建筑材料、门窗、防水、保温材料、特种设备等产品是不是满足有关规定，生产厂家是不是具有生产许可证。建筑材料、构配件设备是不是有合格证明文件是否按规定进行了考研复试、有见证取样与送检，试验和检验的结果如何,是不是满足国家及北京地方标准。

7、工程资料管理情况：说明相关工程施工技术、施工管理、质量保证资料，建筑材料、构配件和设备合格文件及试验检验资料归档情况。

8、工程验收情况：注明参与工程竣工验收单位名单，人员名单及执业居民身份证件号码，参与竣工验收的单位和人员是不是满足相关规定。描述工程竣工验收组织形式、验收内容和验收过程，勘察、设计、施工、监理等单位分别提出的工程整改意见和竣工验收意见，整改和复验情况。对未进行验收的分部工程给予说明并提出处理意见。

说明完成规划、消防、环保（工业生产及有污染排放项目）、室内环境质量检测验收时间，还有法律、法规规定一定要进行的其它验收项目验收情况。

9、无障碍设施的设计、施工、竣工验收情况。

10、施工中出现的质量问题，质量、安全事故处理情况：是不是出现过质量问题，质量和安全事故。如出现，说明因素和处理结果，写明什么时候、什么部位出现什么样的质量问题，质量和安全事故。扼要说明其重要因素采用的措施，处理结果应有设计单位或检测单位认可的结论性意见。如未出现质量问题，质量和安全事故应写明施工中未出现。