出租收益率计算公式，如何计算租金的投资回报率的公式

出租收益率，就是租金收入减去租金成本的差是收益，再用收益除以租金收入 。计算出来的结果就是租金收益率。该指标重要在分子收益的确认，租金收入是直接取得，而租金成本涵盖的主要内容及费用构成是该资产确认权属出现的全部支出如借款利息是计入租金成本的。

公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价这样的方式算出的比值越大，

就表达越值得投资。

　　优点：考虑了租金、房价及两种原因的相对关系是选择“绩优地产”的简捷方式。

　　弊病：没有考虑都的投入与产出，没有考虑资金时间成本，因为这个原因不可以作为投资分析的全面依据。对按揭付款不可以提供详细的分析。

　　■租金回报率法

　　公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。

　　优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

　　弊病：未考虑前期的其他投入、资金时间效应。不可以处理多套投资的现金分析问题。且因为其固有的片面性，不可以作为理想的投资分析工具。

　　■IRR法（内部收益率法）

房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）。

　　上面说的公式以按揭作为例子；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

　　优点：IRR法考虑了投资期内的全部投入与收益、现金流等各方面原因。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我们国内银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。

　　缺点：通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。　　■简易国际评估法

国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方式。

　　投资回报率计算方式： 　　计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价 　　计算购入再售出的投资回报率=(售出价－购入价)/购入价 　　比如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能落在自己身上2万元的月租金。那么它的投资回报率将是多少呢？计算一下：套用上面说的计算公式：这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，既然如此那，它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

大多数情况下按使用年限和管理费用来计算

客房出租率需每天统计，并按月份、季度和年累计，计算公式为：日出租率=（日出租客房数/可供出租客房数）*百分之100月出租率={月出租客房数/（可供出租客房数*月营业天数）}*百分之100年出租率={年出租客房数/（可供出租客房数*年营业天数）}*百分之100。租金回报率法

公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不够：未考虑前期的其他投入、资金时间效应。不可以处理各种投资的现金分析问题。且因为其固有的片面性，不可以作为理想的投资分析工具。

2、租金回报率分析法

公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这样的方式算出的比值越大，就表达越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种原因的相对关系是选择“绩优地产”的简洁方式。

计算公式为：累计出租率=累计租出房屋平均数/可租出房屋总数　　　这当中，可租出房屋总数不涵盖自用房、维修房还有客人因各自不同的因素所换的房间。上式　出租率需每天统计，并按月份、季度和年累计，计算公式为：　　　年出租率={年出租数/（可供出租数*年营业天数）}*百分之100

自有资金投资回报率的计算公式是，自有资金投资回报率等于投资利润除以自有资金投资额乘以百分之百。比如某公司用自有资金在证券市场买入股票100万元，半年后抛出股票，取得收益20万元，该公司自有资金回报率=20万元÷100万元*百分之100=百分之20。

投资回报率经常会用到的有哪些，公式是比较笼统的，不可以准确算出比率，因为这个原因我们要详细问题详细分析。文章主要讲述投资回报率的哪些计算方法，希望本文内容能对大家有很大帮助。

一、投资回报率

1.投资回报率(ROI，Return On Investment)是指达产期正常年利润或年均利润占投资总额的百分比。其计算公式为：投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×百分之100

2.投资回报率的优点是计算简单；缺点是没有考虑资金时间价值原因，不可以正确反映建设期长短及投资方法不一样和回收额的有无等条件对项目标影响，分子、分母计算口径的可比性较差，没办法直接利用净现金流量信息。唯有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。

ROI时常具有的时候，效性-回报一般是根据某些特定年份。

二、详细计算投资回报率

以下讲解如何计算你的投资回报：

1、第一计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的期末财产与A。

2、扣除你对该公司的初投资额。初投资额成为你的期始财产与B。

3、所得的结果再除以你的期始财产。

4、后乘以100以表示你的回报的百分比。

公式：(A-B)/B×100=ROI(投资回报率)

例如说你查明教会正计划为当地的孩子举行一个美术和手工艺赛事。他们需为孩子们准备50件丝网印刷衬衫。你去批发市场以每件4美元的价格买了50件衬衫，共花去200美元：

50件衬衫×4美元/每件=200美元

然后你以400美元的价格将衬衫卖给教会。采取以上的4个步骤来计算你的该投资回报率为多少?

(400美元-200美元)/200美元×100=200美元/200美元×100=1×100=百分之100

该投资回报率为百分之100。

这里有一个简单的方式来记住该公式：

你的所得/你的付出×百分之100=投资回报率

投资回报率是我每天使用的决策工具，你不仅可将这个概念应用到商业事务，还可以故将他引入你个人事务的决定。记住，当你在某个事情上花了时间、金钱或努力，你就是在进行一项投资。假设你还不可以决定要不要做一件事，既然如此那，看看它的投资回报率

在商业公式中，“Return回报”意为“利润profit”，介词“on”指“除以”。投资回报率指回报(A-B)除以投资(B)

三、商铺投资收益率的计算

商铺投资收益率四种算法

现在，投资商铺的热潮急剧升温，既然如此那，商铺投资收益率怎么计算呢?据工作人员讲解，商铺投资收益率算法有以下几种：

1.租金回报率法

公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不够：未考虑前期的其他投入、资金时间效应。不可以处理多套投资的现金分析问题。且因为其固有的片面性，不可以作为理想的投资分析工具。

2.租金回报率分析法

公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这样的方式算出的比值越大，就表达越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种原因的相对关系是选择“绩优地产”的简捷方式。

不够：没有考虑都的投入与产出，没有考虑资金时间成本，因为这个原因不可以作为投资分析的全面依据。对按揭付款不可以提供详细的分析。

3.内部收益率法

房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。

上面说的公式以按揭作为例子；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

优点：内部收益率法考虑了投资期内的全部投入与收益、现金流等各方面原因。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我们国内银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。

不够：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

4.简易国际评估法

基本公式为：假设该物业的年收益×15年=房产购买价，则觉得该物业物带来一定值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方式。

任何物业投资，投资者都期望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正这里说的：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是不是有价值，他们一般主要是看该物业的投资回报率，那么如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢?

四、如何计算投资回报率

有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：

计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价

计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

比如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，现在在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能落在自己身上2万元的月租金。那么它的投资回报率将是多少呢?目前让我们计算一下：

套用上面说的计算公式：这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12%

要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，既然如此那，它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5%