资产评估师考前绝密押题密训班

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2019资产评估师押题班包含内容：

1、密训冲刺班（7-10讲）
考前讲整书重要知识点框架及高频考点，历年的经典易考知识点等串联讲解，

2、考前串讲班（1讲）
后的考前冲刺视频资料只有一个视频，老师会根据自己经验加近的消息总结这次考试会考到哪些知识点，哪些题型等等，很多内容就是 一句话，请认真听。
3、押题试卷

押题卷资料为3套试卷，该试卷是考前有含金量的试题，很容易押中相似题，相同知识点及题型。

2019资产评估师考前押题班适合人群：

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2019注册资产评估师普通课程讲义：

　（六）评估时点原则
　　资产评估具有动态性特点，资产的价值会随着时间因素的变化而变化。因此必须选取一个评估基准日。
　　评估基准日：为了使资产评估得以操作，同时又能保证评估结果可以被市场检验，评估时必须假定市场条件固定在某一时点。
　　评估时点原则也是对交易假设和公开市场假设的一个反映。市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。
　　从理论上说，资产评估是对动态资产价格的现实静态反映。这种反映越准确，评估结果越科学。
　　评估基准日为“特定的时间点”，评估专业人员的价值意见为该时点的价值意见，价值标准是该时间点适用的价值标准。
　　（七）外在性原则
　　“外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。
　　资产评估应该充分关注“外在性”给被评估资产带来的损失或收益以及这种损失或收益对资产价值的影响。
　　例如，对房屋建筑物评估时，一个重要价格影响因素是环境因素。房屋周边开发的程度、环境状况等因素与房屋本身的所有权无关，但对价格有重要影响。有时环境因素影响的权重，甚至不亚于房屋本身的造价。这实际上就是“外在性”对价值影响的体现。优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加转让价值或使用收益；恶劣的环境则会对使用功能产生波及效用，减损转让或持有价值。

【例题·单选题】（2017年）下列有关资产评估的经济技术原则的说法中，错误的是（　）。 　　A.贡献原则指某一项资产的价值取决于它对所在资产组合的贡献 　　B.预期收益原则指资产的价值不仅取决于其过去的生产成本和销售价格，也取决于对未来收益的预期 　　C.替代原则指在同一市场上，如果具有相同使用价值和质量的产品具有不同的交换价值或价格，买方会选择价格较低的产品 　　D.外在性原则指相关权利主体之外的因素对资产价值造成的影响
	『正确答案』B 『答案解析』贡献原则主要是指某一资产或资产某一构成部分的价值，取决于它对所在资产组合或完整资产整体价值的贡献，选项A正确。预期收益原则指资产的价值不在于过去的生产成本或销售价格，而是应当基于其对未来收益的预期加以决定，选项B错误。在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价格。如果具有相同使用价值和质量的商品，具有不同的交换价值或价格，买方会选择价格较低的，选项C正确。“外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。选项D正确。

 

【例题·多选题】（2017年）在资产评估中，使用高佳使用原则的条件有（　）。 　　A.法律上不存在限制 　　B.不需对资产做出重大决策 　　C.与现行用途一致 　　D.技术上可行 　　E.与持续经营假设一致
	『正确答案』ADE 『答案解析』高佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：（1）确定该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制；（2）确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途；（3）确定该用途财务上是否可行，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。

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