香港楼市发展史，香港自贸港发展史?

香港楼市发展史？

香港楼市发展历史可以追溯到19世纪，但真正蓬勃发展最早时间是在20世纪。香港房屋建设一直保持高速发展，尤其是二战后，房屋需求激增。从70年代启动，楼价急剧上升，经历多次房地产繁荣和危机，涵盖1997年亚洲金融危机。

21世纪初，楼市经历暴跌和反弹，政府采用措施加强监管。最近几年来，香港楼市高楼价格和住房缺失问题越来越突出，政府在推出稳定市场和加大住房供应的政策措施。

香港楼市在20世纪六七十年代快速发展，然后在八十年代初期经历了一次房地产市场崩盘。这之后市场启动复苏，但又在1997年亚洲金融危机中遭受受挫。在2000年代初，楼市进一步复苏，并创造了多次新纪录。最最近这些年，楼市价格持续攀升，并引发了社会的广泛特别要注意关注。

最近几年来，香港政府采用各自不同的政策来控制楼市价格，涵盖加大土地供应、开展房地产税等。

香港自贸港发展史？

香港作为自由港的蓬勃发展和进步史可以追溯到19世纪中叶，当时英国殖民者开放了港口。随着时间的推移，香港渐渐发展成为重要的国际金融、贸易和航运中心，吸引了非常多的外商和投资者。1997年香港回归中国后，保持了自由经济制度，并继续发挥作为自由港的优势。现在，香港在国际贸易、金融、物流等领域扮演着重要的角色，为全球经济做出了奉献。

　香港自贸港总体划分为转口贸易型、加工贸易型、综合型和跨区域综合型4个发展阶段。

　　转口贸易型自贸港阶段（1841-1949年）。这一时期转口贸易是香港经济的重要支柱。1841年英国占领香港后，在香港推行自贸港政策，允许外国船只自由进出港口，对进出品货物免征关税，故将他作为一个自由通商的港口门户和货物集散地，吸引外来船舶向中国市场倾销物品。凭借其优越的区位条件，香港成为发展转口贸易的理想之地。

　　加工贸易型自贸港阶段（1950-1978年）。尽管香港自然资源匮乏、工业基础薄弱、本地市场狭小，但其充分运用来自内地和东南亚国家的非常多资金和技术，凭借非常多廉价劳动力资源和自贸港地位所提供的免税优惠条件，还有加入《关税与贸易总协定》享有“最惠国待遇”和英联邦成员取得联邦特惠优势，大力发展本地加工业。因为自贸港货物进出口自由，外汇不受管制，税率低，水陆交通便利，港口仓库设备先进，航运业货柜化，加工贸易型自贸港高速发展。

　　综合型自贸港阶段（1979-1990年）。随着中国实行对外开放政策还有亚太区域经济一体化发展，粤港地区经济一体化发展趋势显著，香港及时抓住机会和可能，将劳动密集型行业向珠江三角洲地区转移，在工业化的带动下，香港形成了以工业、外贸、金融、旅游、运输与通讯及建筑等行业为支柱的多元化经济结构。同时，自贸港所提供的自由通商、自由通航、自由通讯、自由兑换和人员进出的便利等，为工业、贸易、金融、房地产、旅游、信息等行业提供高质量的贸易服务，使香港的经济地位大大提升，被誉为创造了经济奇迹的“亚洲四小龙”之首。

　　跨区域综合型自贸港阶段（1991年至今）。这一时期，香港和内地尤其是珠三角地区区域分工合作深入发展。香港是内地最最重要，要优先集中精力的转口港和内地企业最最重要，要优先集中精力的离岸集资中心，二者相互成为最大的外商投资来源地。在金融服务方面，香港成为首个境外人民币结算中心。因为香港经济持续稳定发展，金融法律和法规健全，与国际标准接轨，税收优惠，境外对人民币的需求增多，为香港成为人民币离岸中心创造了良好条件。在鼓励新兴产业发展方面，为减少对金融业和地产业的依赖，香港特区政府创建了6个新的“支柱产业”（环保产业、检测认证、医疗服务、教育服务、文化及创意产业、创新与技术产业）和一个科技园（香港科技园），作为经济增长的长时间领域。在跨区域发展方面，香港于1995年成为WTO的创始成员之一是亚太经济合作组织的积极参加者是亚洲发展银行和世界海关组织的正式会员，为自贸港的继续发展创造了条件。

香港的房价变化历史？

香港的房价历史曾经经历过很大的波动，但整体来说，房价呈现出稳步上涨的趋势。原因是香港地理位置得天独厚是全球级别的经济中心，这吸引了非常多国际企业和人才涌向香港，推动了房价的上涨。除开这点香港政府开展的货币政策和住屋政策也在相对的程度上支持了房价的上涨。最近几年来，随着经济增速放缓和政府加强住屋政策，香港房价增速带来一定减缓，但整体呈现出缓慢的上升趋势。未来，随着香港与内地的经济和政治联系持续性加强，房价或将受到更多因素的影响，值得持续特别要注意关注。

1 香港的房价历史变化很剧烈，有着波动很大的趋势。2 香港是全球经济发达地区之一，在20世纪70年代以前，房价比较便宜。后来随着经济的蓬勃发展和进步和人口增多，香港的住房市场启动供不应求，房价持续性攀升。2008年全球金融危机爆发致使香港房价暴跌，但很快就启动回升。2019年全球贸易摩擦和社会事件的影响致使香港房价连续下滑，但最近几天又启动带来一定回升。3 香港的房价受到各种因素的影响，这当中涵盖经济增长、政府政策、利率和货币政策等，未来的走势也会受到这些因素的影响。

香港房价变化历史见:

指数走势图(1979年至2018年)，房价从1984年至1997年是上涨的，1998年至2003年是下跌的，这是一个完整的周期用了19年，大陆从1998年房改启动，到目前才21年，大陆的房地产周期依然不会明显是因为政府调控和政府管制，香港是高度发达自由经济体，市场发挥主要作用，房地产周期比我们明显，大多数情况下普通置业者不要太在意房地产行业的短周期(3年~5年)，要注意中长周期就可以，房地产行业是中长周期行业，选择有价值的城市和城市有价值的区域和一定程度上的产品长时间投资就可以。

香港的房价历史变化可以分为以下哪些阶段：

1、 1960年代至1980年代初：香港房价相对来说比较低，但随着经济的蓬勃发展和进步和人口的增多，房价启动渐渐上涨。

2、 1980年代中期至1997年：香港房价启动迅速上涨，这当中以1997年前后的涨幅最为明显。这一时期，香港房价的上涨主要受到了投机资金的推动。

3、 1997年至2003年：香港房价在亚洲金融危机和香港回归后产生了很大的波动，但整体上也还是保持上涨趋势。

4、 2003年至2008年：香港房价启动进入一个相对平稳的阶段，但也还是保持着上涨趋势。

5、 2008年至2013年：全球金融危机对香港房地产市场导致一定的影响，香港房价启动产生下跌趋势。

6、 2013年至今：香港房价再次启动迅速上涨，这当中以2019年前后的涨幅最为明显。这一时期，香港房价的上涨主要受到了内地投资者和低利率政策的推动。

国潮发展史？

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“国潮”初长成

追溯国潮的蓬勃发展和进步历史，总体可以分为以下三个阶段：

国潮1.0 “明星X潮牌”

以明星作为主理人

涵盖陈冠希的CLOT，李晨和潘玮柏的NPC、五月天的Stayreal、余文乐的Madness，还这一阶段也可发现，明星一般是以港台艺人为主，且差不多为男性艺人，这个时期的国潮还只是停留在小众文化圈。

国潮2.0 “设计师X潮牌”

设计师的崛起带动潮牌

《中国有嘻哈》、《这！就是街舞》等综艺节目标巨大成功，催生出了大众市场对小众文化的追捧，有了综艺的帮助，国内潮牌等到更多人的特别要注意关注，处于渐脱离小众，但还是没有被大众熟知的高速发展阶段。“有态度、有设计”是这些品牌身上的共同特质，但又因设计师的不一样风格、不一样背景呈现出不一样的品牌调性。

国潮3.0 “品牌X品牌”

传统品牌的跨界成为潮流

有人把2018年被称为国潮元年，这一年中国李宁携“悟道”系列登上纽约时装周，刷爆各大社交平台，导致了大众针对国潮的特别要注意关注。这之后，传统品牌纷纷启动跨界，打破消费者对品牌的已有认识和了解，玩出创新、玩出个性，话题度和新鲜感成为了这个时期的显著代表，跨界、改变让老国货焕发了新生，传统品牌启动受到消费者的追捧。

香港出品的第一部电影？

据《中国电影发展史》记载，香港的第一部故事片《庄子试妻》在1913年出产，编导是黎民伟、摄影师是罗永祥，主要演员是黎民伟和严珊珊。

这部电影创下很多香港电影纪录：

（一） 它是香港出品的第一部故事片；

（二） 第一部在外国公映的香港片；

（三） 第一部有女电影演员参演的香港电影；

（四） 也同时是第一部有特技摄影的香港电影。

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