房贷怎样计算的，房贷利息怎么算的计算方法

一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩下本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增多而升高，但月供总额保持不变

二 、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月数

房贷计算有方法，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。

等额本息，即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，这当中每月贷款利息按月初剩下贷款本金计算并逐月结清。

计算公式：

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

等额本金：是指一种贷款的还款方法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数目金额的本金和剩下贷款在该月所出现的利息，这样因为每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力很大，但是，随时间的推移每月还款数也越来越少。

计算公式：

每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

贷款100万 按10年还清商业贷款总利息为281602.62 元。公积金贷款10年总利息为172628.35 元。两者相差108974.27元。

按30年还清商业贷款利息为965694.41 元，公积金贷款总利息为566742.75 元，两者相差398951.33元。可以看得出来贷款年限越久 公积金和商业贷款的利息相差越多

这个问题就要先确定你目前要购买的房申请商业贷款的利率，还需要看在什么地方个城市，因为每个城市的利率有很多不一样的地方，第二套贷款利率和第一套的也不一样，这里按目前商业贷款低利率给你计算一次结果，现全国可申请的低利率是4.25%（贷款五年以上），公积金低利率是3.25%。

贷款100万，供30年：

商业贷款：月供4919元，总利息：770983元

公积金：月供4352元，总利息：566742元

利息少：770983-566742=204241元

供25年：

商业贷款：月供5417元，总利息625214元

公积金：月供4873元，总利息：461948元

供20年：

商业贷款：月供6192元，总利息486162元

公积金：月供5671元，总利息361269元

供15年：

商业贷款：月供7522元，总利息354101元

公积金：月供7026元，总利息264803元

供10年：

商业贷款：月供10243元，总利息229250元

公积金：月供9771元，总利息172628元