每月存1000年利率4%20年有多少，100万等额本金还款明细表

其计算方式和解答步骤请看下方具体内容:

第一，我们从试题内容来看，他属于零存整取的存款方法。

然后，零存整取计算公式是首期存款金额乘以（存款次数加1）除以2再乘以存款次数再乘以月利率。

后，我们按照试题内容，把有关数字带进公式，就得到1000×（240＋1）÷2×240×（4％÷12）＝96400元。

每月存1000元年利率4%20年后有1800元。这里存的1000元是本金，4％是年利率，20年是期数，求本利和。用公式本利和＝本金＋利息，利息＝本金x年利率x期数，故此，算式为1000＋1000×4％×20＝1000＋1000x0.04x20=1000＋40×20=1000＋800=1800元，故此，结果是1800元。

“等额本金”方法

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=1000000*[(1/120)+0.4167%)]

首期还款额=12,500.33元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=1000000/120*0.4167%

月递减额=34.73元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*1000000*0.4167%*(1+120)

利息总额=252,103.50元

还款总额=1,252,103.50元

“等额本金”方法，首期还款额12,500.33元，以后逐月递减34.73元；还款总额1,252,103.50元。

i1、i2 是试出来的，目标在于计算出内部报酬率IRR，其实就是常说的说本项目标内部报酬率在43%与44%当中，用插值法可以计算出来，(44%-x)/1%=-6.31/-31.47,IRR=43.8%；NPV的计算公式就是每一年的现金净流量现值之和。　NPV=Σ（CI-CO）（1+i）^(-t-1) 　　式中：CI-现金流入，CO-现金流出，（CI-CO）-第t年净现金流量，i-基准折现率 　　首期投入计算时t=0，投入后的第一年现金流量，t=1

公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价这样的方式算出的比值越大，

就表达越值得投资。

　　优点：考虑了租金、房价及两种原因的相对关系是选择“绩优地产”的简捷方式。

　　弊病：没有考虑都的投入与产出，没有考虑资金时间成本，因为这个原因不可以作为投资分析的全面依据。对按揭付款不可以提供详细的分析。

　　■租金回报率法

　　公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。

　　优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

　　弊病：未考虑前期的其他投入、资金时间效应。不可以处理多套投资的现金分析问题。且因为其固有的片面性，不可以作为理想的投资分析工具。

　　■IRR法（内部收益率法）

房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）。

　　上面说的公式以按揭作为例子；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

　　优点：IRR法考虑了投资期内的全部投入与收益、现金流等各方面原因。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我们国内银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。

　　缺点：通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。　　■简易国际评估法。

维修资金是按建筑面积计算的。这当中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存；有电梯的房屋，按65元/㎡交存。

维修资金使用以后，假设账面余额不够首期交存数目金额的百分之30，业主要续交，数目金额不应少于业主第一次交存的标准。

针对二手房，业主可以与购房者协商处理。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可收取一定比例的费用，但是，不可以超越当时交纳的金额。

房屋维修基金是涵盖房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。在购买新房后需缴纳一笔房屋维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。

按照住房出售相关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%；高层：购房人付1.5%，出售人付12%。

沈阳市房子维修基金，前几天我刚刚到房产局去缴纳过，故此，对计算方式还是比较了解的。对有电梯的房子来说，它是房屋的总面积乘以92块钱单价。需缴纳房屋维修基金的，可以自己先按照合同上的面积，预计一下自己的维修基金总额。

当然房产局在收取维修基金时是需你用银行卡绑定到你的微信上才可以够支付，银行卡是不可以直接支付的。而且，房屋维修基金一定要先缴纳以后才可以够办理房证。

一、房屋维修基金主要有两种算法

　　1、根据购房总价来算的：房屋总价的2%；

　　2、根据建筑面积来算的；每平方米多少元，详细的价格和刚才在城市相关。

　　商品住房在销售时，购房者与售房单位需要签定相关维修基金缴交约定。购房者需要按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属我们全体业主共同全部，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。