2018年经济师考试中级房地产章节习题第九章(2)

(2009年)某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是()。

A.81.00%

B.84.00%

C.84.17%

D.84.80%

正确答案：B,

第 35 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2009年)某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%.运营费用率为20%，该住宅的年净收益是()万元。

A.1.40

B.1.44

C.1.60

D.1.80

正确答案：B,

第 36 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2009年)净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-运营费用。

A.空置和收租损失

B.还本付息额

C.折旧额

D.所得税

正确答案：A,

第 37 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2010年)某套住宅的成交价格为5000元/㎡，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担.已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%.该套住宅的正常价格为()元/㎡。

A.5200.00

B.5300.00

C.5319.15

D.5400.00

正确答案：C,

第 38 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2010年)某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/㎡取得的，建筑安装工程费为2000元/㎡，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%.目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/㎡，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元/㎡。

A.3500.00

B.5000.00

C.5250.00

D.7500.00

正确答案：D,

第 39 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2010年)某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于()。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.外部性折旧

正确答案：B,

第 40 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2010年)利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是()。

A.后续开发建设的必要支出大

B.后续开发建设的应得利润大

C.开发完成后的房地产价值大

D.开发期长

正确答案：C,

第 41 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

(2008年)建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括()。

A.统一付款方式

B.统一付款进度

C.统一成交日期

D.统一面积内涵

E.统一面积单位

正确答案：A,D,E,

第 42 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

(2009年)采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高

正确答案：A,B,

第 43 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

(2009年)房地产估价报告通常由()等组成。

A.估价委托书

B.注册房地产估价师声明

C.估价委托合同

D.估价结果报告

E.估价技术报告

正确答案：B,D,E,

第 44 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

(2010年)某宗收益性房地产的估价价值偏高，其原因有()。

A.收入估计过高

B.空置率估计过低

C.选取的报酬率过小

D.运营费用估计过大

E.收益期限估计过长

正确答案：A,B,C,E,

第 45 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

(2010年)一份房地产估价报告的组成部分应包括()。

A.注册房地产估价师声明

B.估价的假设和限制条件

C.被估价房地产的市场竞争力分析

D.估价结果报告

E.估价技术报告

正确答案：A,B,D,E,

第 46 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)