2019年中级经济师《房地产》冲刺练习及答案解析二

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一、单项选择题

1、市县人民政府国有土地资源主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人，该种国有建设用地使用权出让的方式为(　)。

A、挂牌

B、拍卖

C、招标

D、投标

2、关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是(　)。

A、国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场

B、国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位

C、国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式

D、国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

3、(　)是指合同订立后，因主观、客观条件的变化，使合同的履行成为不必要或不可能，由出让人和土地使用者按照法律程序提前终止合同关系，从而使合同当事人双方权利和义务归于消灭的一种法律行为。

A、出让合同的订立

B、出让合同的解除

C、出让合同的履行

D、出让合同的变更

4、下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是(　)。

A、国有建设用地使用权出租是有偿的

B、通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租

C、通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租

D、建设用地使用权出租，出租人可以不办理租赁登记

5、关于出租与转让的区别，以下说法错误的是(　)。

A、土地出租不发生土地使用权人的改变，出租人的土地使用权并没有消灭

B、建设用地使用权转让后，就要由建设用地使用权转入人来承担原土地使用权出让合同中所规定的土地使用者的各项权利和义务

C、建设用地使用权出租后，仍然由原土地使用者来承担起原先承诺的各项权利和义务，不办理过户登记手续

D、在建设用地使用权转让时，地上建筑物及附着物的所有权不发生转移

6、在国有建设用地使用权划拨程序中，在城市规划管理部门和国土资源主管部门核查实际用地后，由(　)核发国有土地使用证。

A、城市规划管理部门

B、国土资源主管部门

C、市县级人民政府

D、工商部门

7、下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权可收回的情况描述有误的是(　)。

A、划拨建设用地使用权不按批准用途使用土地的可以收回

B、国家根据城市建设发展需要和城市规划的要求收回建设用地使用权的

C、划拨建设用地使用权未经原批准机关同意，连续2年未使用的

D、公路、铁路、机场、商场等经核准报废的可以收回建设用地使用权

8、建设用地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权(　)。

A、是否转让由双方议定

B、由转让方决定是否转让

C、由受让方决定是否转让

D、随建筑物、附着物转让

9、国有建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有权(　)。

A、禁止转让

B、调整价格

C、优先购买

D、向受让方收取增值税

10、集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押均等行为均由(　)规定。

A、《房地产管理法》

B、《合同法》

C、《物权法》

D、《土地管理法》

11、按建设用地所有权性质，可将建设用地分为(　)。

A、工业建设用地和民用建设用地

B、国有建设用地和集体建设用地

C、农业建设用地和非农业建设用地

D、新增建设用地和存量建设用地

12、(　)是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。

A、村民

B、单位

C、国家

D、农民集体

13、下列因国有建设用地使用权人的行为造成闲置土地的处置方式中，正确的是(　)。

A、未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费

B、未动工开发不满一年的，双倍追加闲置期间的土地出让金

C、未动工开发满两年的，依法收回闲置土地纳入政府土地储备

D、未动工开发满两年的，落实项目资金，延长动工开发期限

14、2006年国土资源部制定《协议出让国有土地使用权规范》，明确建设用地使用权的协议出让由(　)组织实施。

A、省、自治区、直辖市国土资源主管部门

B、市、县国土资源主管部门

C、省、自治区、直辖市人民政府

D、市、县人民政府

二、多项选择题

1、招标出让的程序包括(　)。

A、投标

B、开标

C、评标

D、落标

E、审标

2、在国有建设用地使用权出让合同中，受让人应履行的义务有(　)。

A、按期出让建设用地使用权

B、约定的期限内支付全部出让金

C、向国土资源主管部门办理登记

D、领取土地使用证

E、按要求开发利用和经营土地

3、下列关于国有建设用地使用权租赁双方的权利和义务说法，正确的有(　)。

A、出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

B、对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物的修缮义务

C、由于第三方原因导致承租人的正常使用受到妨害时，出租人不承担任何义务

D、承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应承担损害赔偿的义务

E、租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其他地上建筑物、其他附着物

4、关于集体建设用地使用权的流转和抵押，以下说法正确的有(　)。

A、在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转

B、依法或允许转让的集体建设用地，必须按一定程序报省以上国土资源主管部门批准

C、集体建设用地流转要采取公开方式，放到城乡统一的土地市场当中交易转让

D、以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押

E、集体建设用地流转必须符合土地总体利用规划，不符合规划的土地不能流转

5、我国土地所有权种类有(　)。

A、个人所有权

B、私人企业所有权

C、外商投资企业所有权

D、国家所有权

E、集体所有权

6、在协议出让过程中，有(　)行为时，对负责人员应给予行政处分。

A、低估土地评估价格

B、确定出让底价时经集体决策决定

C、泄漏出让底价的

D、减免出让金

E、低于协议出让低价出让

答案见下页

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