房屋评估价计算公式，房地产评估费计算公式大全
房屋评估价计算公式？
房屋评估计价方式：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、按照评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式请看下方具体内容：
房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)
房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)
年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限
年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×百分之100
尚能够让用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)
1.
房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各种房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。
2.
房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的都投资。
3.
重置完全价值的确定，涵盖建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节原因的增减价值。
房地产评估费计算公式？
房地产评估费的金额:房地产的成本金额=房地产评估费的百分率。注，在评估时，成本内还包含有各自不同的费用在内。
房产评估价值计算公式？
房子的评估价怎么算？
1、粗略评估：准确定位，在二手房交易途中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都拥有很大的影响。购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，不要因价格预计太高或太低而致使房屋交易难的情况。
2、精打细算：详算房价：楼龄折旧，每一年－2％。房屋结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％。二层为0，三、四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％。高层：一层为－3％。二层为－2％，三层为－1％，四、五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。
3、朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南、西南、东北、西北也成绩也依次降低。若无南向窗户则－5％。区域有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。比如：有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。
