三道红线什么时候发布的，三道红线什么时候出台的

近，有两则信息颇能导致市场特别要注意关注。

其一、恒大方面的消息，企业资金吃紧，“流言”导致各方警惕。

6月3日，许家印表示，“6月30日，恒大至少达到一条红线变绿。 12月31日现金短债比例达到1以上， 12月31日将资产负债率降至百分之70以下，全面达到监管要求，达到三条红线都变绿。”

房地产行业的“三道红线”于 8月份提出， 1月1日启动执行的。

万科郁亮曾经表示，“三道红线”是房地产行业的重要游戏规则改变，三条红线的监管是穿透式的，明股实债、表内表外全覆盖。其实就是常说的说，房地产开发商的财务状况完全被放在了“聚光灯下”，以前的技法已经不可以再起什么作用，可谓是一个巨大的挑战。

而恒大地产，恰恰都踩中了三条红线。

因为“三道红线”的威力，房地产企业但凡是都踩中，融资渠道将大幅受限，从这一逻辑上来讲，恒大资金面偏紧也在情理之中。

从许家印的表态来看，企业应该很快能度过重难关卡。

另一条消息是，土地出让收入划归税务征收问题。

6月4日，财政部公布了《有关将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收相关问题的公告》。

特别是国有土地使用权出让收入转税务征收的影响，导致各方解读，闲闲财经仔细梳理，大多数专家都表示，土地出让收入划转只改变了征收流程，有助于规范土地收支管理。

大家现在都知道，土地出让是地方政府的心头好肉，公开信息显示，今年的1-4月，我们国内国有土地使用权转让收入为21383亿，同比增长35%。而我们国内GDP第一季度增长是18.3%，侧面再次证明，土地转让是拉动我们国内GDP增长的重要引擎！

有专家表示：“未来地方政府对土地的支配权还是毫无疑问的，土地出让收入是地方收入。”

没有什么好反驳的的一个问题是，对土地转让收入这一块，增多了“监管”，正如房地产领域的“三道红线”那样是“穿透性的”。

从对地产开发商“三道红线”的监管，再到地方土地转让问题的“理顺”，矛头无疑都指向了对房地产行业循序渐进地深化改革。

意在从源头开始，彻底“澄清”高房价、高杠杆这片“浑水”。

咱家仿佛看到领导层已经在下一盘大棋， 下半年郭树清第一个喊出，“房地产是金融风险大灰犀牛”，这无疑是宣布了向高房价、高杠杆“宣战”。

而郭树清喊出这一句话，又意味深长，这不难令人回想起 来的“金融去杠杆”，特别是P2P，被彻底“出清”，可谓是打了一个漂亮仗，中国经济达到了软着陆，真正达到了“脱虚向实”、金融支持实体的华丽转身。

而房地产这个大“灰犀牛”，无疑是 金融攻坚战的又一场硬仗，怎么打，如何打，恐怕都要有章法的。

现目前来看，已将打出了一套组合拳，在地产开发商和土地转让两个维度，进行深度剖析。当然了，“三道红线”尽管已经威力显现，管中窥豹，恒大地产还没有“达标”，足以说明地产开发领域的水有多深了。

，假设没有猜错，当然是房产税。

的提法是“稳步逐步递次推动房地产税立法”； 因为新冠疫情袭扰，搁浅了； 我们看到的提法是“积极稳妥逐步递次推动房地产税立法和改革。”

房产税立法，基本上颇受广泛特别要注意关注，尽管提法仿佛越来越接近，但，也还是不见真正出台。

目前来看，真的有不少条件不成熟，例如房地产企业能不能完全“达标”的问题，这个很重要，因为但凡是房产税立法，房地产行业势必短时间遭遇巨震，开发商的抗风险能力我们当然要慎重新再来考量。

至于房产税是不是可以真正遏制住房价的长时间上涨，现在来看，光靠一个房产税基本上是不可能达到的。

例如上海、重庆，早已试点房产税了，都没能遏制住房价长时间上涨；西方国家房产税立法更早，房价也是长时间攀升。

房产税也有现实意义：其一、增多地方财政收入。但凡是房子进入存量市场时代，城市发展到一定规模，土地转让金额启动大幅下滑，房产税是一个有力补充；

其二、短时间对炒房者打击力度很大。很能贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”核心思想。

汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌有两个观点，咱家觉得说得比较中肯：1、我们国内大城市的房价收入比已经远高于正常水平；2、95%的家庭住房自有率已经远高于发达国家的水平。

从他给的两个观点来看，闲闲财经觉得，中国房地产市场已经具备了出台房产税的基础，并且土地转让可能变得“不可以再迫切”，因为整体供需趋于平衡，假设继续迅猛盖房，那将会是一个巨大泡沫。

而这个时候，土地出让收入划归税务征收就显得很有意义了，更有利对国有土地出让的监控。

综合上面所说得出所述，很明显高层心中对房产税的出台，心中已经有了“时间表”，只是这个时间表并不是就是某个时间，而是某个时机。

闲闲财经觉得，房产税的出台至少要参考两个重要指标：地产开发商金融风险是不是可控，宏观经济能不能允许一次房价下跌带来的考验。

房地产行业三道红线标准是 公布的是为了防范房地产行业的风险，从 1月1日启动正式开展。

房地产行业三道红线的详细内容为：

1、剔除预收款后的资产负债率不能超出百分之七十；

2、净负债率不能超出百分之百；

3、现金短债比不小于一。