分期等额法计算每年偿还金额，还款年限计算公式是什么

1.等额本息计算公式：

　　每月还款额=〔本金×月利率×(1+月利率)× 还款月数〕÷〔(1+月利率)× 还款月数-1〕。

　　2.等额本金计算公式：

　　每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

个人购房抵押贷款期限大多数情况下都在一年以上，则还款的方法之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式请看下方具体内容：

还款期数=贷款年限×12

如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：

月利率为5.58%÷12=0.465%，还款期数为15×12=180(月)

即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就都还清。