2020年银行从业资格个人贷款第3章备考笔记：房地产估价目的和原则

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【常识点7】房地产估价目标和原则

房地产估价目标

1.房地产估价陈诉的期望用途，即委托方为了什么需要而礼聘估价方估价。

2.差异的估价目标将影响估价功效。

针对差异估价目标有差异的代价目标，分为果真市场代价尺度和非果真市场代价尺度。

果真市场代价的生意业务条件：

1.生意业务两边自愿举办生意业务；

2.生意业务两边举办生意业务的目标是追求各自好处的大化；

3.生意业务两边具有须要的专业常识并相识生意业务工具；

4.生意业务两边把握须要的市场信息；

5.生意业务两边有较丰裕的时间举办生意业务；

6.不存在买者因非凡乐趣而给以附加出价。

房地产估价原则

1.正当原则：要求以估价工具的正当权益为前提举办估价；

2.高佳利用原则：法令上许可，技能上大概，经济上可行，并颠末充实公道论证使代价到达大的谁人方法；

3.估价时点原则：房地产价值很强的时间性，因此估价中要留意估价时点；

4.替代原则：估价功效不得明明偏离雷同房地产在同等条件下的正常价值；

5.公正原则：估价人员要僵持中立的态度，评估出对各方当事人都公正公道的价值

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