机器设备的功能性贬值额如何计算，更新重置成本计算公式怎么算

　功能性贬值是指因为技术相对落后导致的贬值。经济性贬值主要表现为运营中的资产利用率下降，甚至闲置，并由此导致资产的运营收益减少。　　超额投资成本形成的功能性贬值的估算还可以通过超额投资成本的估算进行，即超额投资成本可视作为功能性贬值，计算公式为：　　功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本　　经济性贬值估测方式。　　

1、间接计算法：　　经济性贬值率=[1-(资产预估可被利用的生产能力/资产原设计生产能力)x]×%　　式中，X为功能价值指数，实践中多采取经验数据，数值大多数情况下在0.6-0.7当中。　　

2、直接计算法：　　经济性贬值额=资产年收益损失额×(1-所得税税率)×(P/A，r，n)　　式中，(P/A，r，n)为年金现值系数。

重置成本法计算公式：

评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

评估价值=重置全价×成新率

重置成本法也称成本法是指在资产评估时按被评估资产的现时重置成本扣除其各项损耗来确定被评估资产价值的方式。

重置成本法，就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的都成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以作为评估对象现实价值的一种评估方式。

计算公式为：被评估资产的价值=重置成本-积累应计损耗=重置成本-有形损耗-无形损耗（功能性损耗+经济性损耗）

重置成本法也称成本法是指在资产评估时按被评估资产的现时重置成本扣除其各项损耗来确定被评估资产价值的方式。

重置成本法，就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的都成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以作为评估对象现实价值的一种评估方式

评估价值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值

重置成本法的基本公式为：

评估价值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值

评估价值=重置全价×成新率

设备实体性贬值与重置成本之比称为实体性贬值率，功能性贬值、经济性贬值与重置成本之比称为功能性贬值率与经济性贬值率。实体性贬值率、功能性贬值率与经济性贬值率之和称为总贬值率或综合贬值率。因为这个原因有

评估价值=重置成本×（1-综合贬值率） 　(1-2)

评估中，一般将(1-综合贬值率)称为成新率。故此上面说的公式可写成

评估价值=重置成本×成新率（1-3）

（1）实体性贬值。设备的实体性贬值是指资产在存放或使用途中，因为使用磨损和自然力的作用，导致实体损耗而导致的贬值。实体性贬值的估算，大多数情况下由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员，对设备的主要部位进行技术鉴定并综合分析其使用、维护、修理、改造等情形，并考虑物质寿命等原因，将评估对象与全新状态相比较，考虑因为使用磨损和自然损耗时设备的功能、使用效率的影响程度，判断设备的成新率，以此估算实体性贬值。计算公式

设备实体性贬值=重置成本×(1-成新率) (1-4)

或

式中 残值―指被评估资产在清理报废时收回的现金净额；

预估使用年限―综合多方面因素慎重考虑清楚经济和物质寿命，即设备的有效使用的寿命。

（2）功能性贬值。因为无形损耗而导致价值的损失称为功能性贬值。估算功能性贬值时，主要按照设备的效用、生产能力和工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异导致的成本增多和效益降低，对应确定功能性贬值额。同时，还需要重视技术进步原因，注意替代设备、替代技术、替代产品的影响，还有行业技术装备水平现状和资产更新换代速度。

一般功能性贬值的估算步骤。

i．被评估设备的年运营成本与功能一样、但性可以更好的新设备的年运营成本比较。

ii．计算两者设备的运营成本差异，确定净超额运营成本。净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额。

iii．估计被评估设备的剩下寿命。

iv．以一定程度上的折现率将评估设备在剩下寿命内每一年的超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估设备功能性损耗（贬值）。其计算公式为

被评估设备功能性贬值=Σ（被评估设备年净超额运营成本×折现系数）

（3）经济性贬值。因为外部环境变化导致的设备贬值称为经济性贬值。计算经济性贬值时，主要是按照因为产品销售困难而开工不够或停止生产，形成资产的闲置，价值得不到达到等原因，确定其贬值额。评估人员按照详细情况加以分析确定。还有其他一部分原因如：竞争增多、通货膨胀、原材料供应变化、利率提升和国家经济政策的影响等等。当设备使用基本正常时大多数情况下不计算经济性贬值。

按照式（1-3），这里主要讨论如何确定重置成本及成新率。

资产评估方式

01

收益现值法

1、 静态收益现值法

企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率

按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数

2、 变动收益现值法

企业或资产重估价值=按变动计算的企业(或资产)年收益现值/社会基准收益率

=按变动计算的企业(或资产)年收益现值额/(定期存款利率或长时间国库券利率+行业风险利率

按变动计算的企业或资产年收益现值额=[∑(企业或资产各年收益额×整反映值系数)]×投资回收系数

评估资产现值=评估资产重量价值-按重量价值计算的折旧

按重量价值计算的折旧=该资产评估有形损耗+功能性贬值+经济性贬值

1、重量价值的计算，其方式主要有：

(1) 直接计算

资产重量价值=直接成本+间接成本

(2) 指数调整法

某类固定资产重量价值=该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数

某类某期资产调整系数=该类资产评估年价格指数/该类资产获取年价格指数

(3) 功能评价法

某资产重量价值=(现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力)×评估资产的生产

能力

某资产的现值=某资产重量价值×[尚能够让用年限/(已使用年限+尚能够让用年限)]

2、折旧的计算

(1) 有形损耗的计算

A、 比率法

有形损耗=评估资产重价值×(已使用寿命/预估使用寿命)

B、 使用年限法

评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/(已使用年限+尚能够让用年限)]

(2) 功能性贬值

功能性贬值=使用某设备年节约成本×(1-所得税率)×整反映值系数

(3) 经济性贬值

经济性贬值=[1-(现有利用生产能力/原有生产能力)]×评估资产价值

02

现行市价法

1、 市价折余法

资产重估价值=全新资产现行市价-应计折旧

=全新资产现行市价-[(全新资产市价-预估净残值)/大多数情况下使用年限]×评估资产已使用年限

2、 市价类比法

资产重估价值={全新参照物资产市价-[(全新参照物资产市价-预估净残值)/大多数情况下使用年限]×评估资产已使用年限}}×调整系数

原因综合评价法

某一个固定资产价值={(资产价值+大修理费用-残值)×[1+(年平均物价上涨指数-年无形损耗系数)×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚能够让用年限×尚能够让用年限

外汇换算法

资产重估价值=(资产原始价值-应计折旧)×(评估月份汇率/获取资产时汇率)

物价指数调整法

资产重估价值=资产原始成本×物价变化指数-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额

=[(资产原始成本×物价变化指数)-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额]×(1　+　-调整系数)

按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额=资产的重估成本×(已使用年限/规定使用年限)

货币资金及有价证券的价值评估

应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×(出票日至到期日天数/3两个月)]

03

商誉评估价值

1、 超额收益本金化价格法。

其计算公式为：

商誉评估价值=[企业预期年收益额-(行业平均收益率×该企业的单项资产评估价值之和)]/适用本金化率

=[被评估企业单项资产评估价值之和×(被评估企业预期收益率-行业平均收益率)]/适用本金化率

2、 割差法

商誉评估价值=企业整体资产评估价值-单项资产评估价值之和

企业整体资产评估价值=年收益额/行业平均收益率

企业整体资产评估

资产重估价值=∑(前期各年预期收益额×该年按基准收益率计算的折现系数)+(后期永续年金化收益值/基准收益率)×后期第一年折现系数

04

材料价值评估

1、近几天购进的材料

材料评估价值=材料物资账面价值

2、现行市场价格评估法

材料评估价值=实有数量×现行市价

3、不一样时期分别购进材料

材料评估价值=材料账面价值×(评估日物价指数/获取时物价指数)

4、进口材料评估

材料评估价值=材料账面价值×(评估日汇率/资产获取时汇率)

5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×(1-调整系数)

05

低值易耗品评估

1、 在库低值易耗品的评估

低值易耗品评估价值=账面价值×(资产评估日物价指数/资产获取时物价指数)

2、 在用低值易耗品评估

在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率

成新率=[1-(实质上已使用月份/估计能够让用月份)]×百分之100

=(低值易耗品账面净值/低值易耗品账面原值)×百分之100

在制品评估

在制品评估价值=在制品数量×完工程度×单位标准成本

在制品完工程度=(单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额)×百分之100

06

产成品评估

1、 不出现产权变化的资产评估，其计算公式为：

某产成品评估价值=[(合理工艺消耗定额×材料现行单价)+(合理工时定额×单位小时合理工资、费用率)]×产成品数量

2、 产成品转移的资产评估，其计算公式为：

产成品评估价值=产成品数量×(同一类型产成品现行市价-单位产品税金及费用)×(1+-调整系数)

07

机器设备评估

1、 具有市场现行价格的机器设备，可以按照市场现行价格，扣除按现行价格计算的累计折旧额，计算和确定评估价值。其计算公式为：

机器设备评估价值=该设备现行价格-(设备现行价格-预估净残值)×已使用年限

=该设备现行价格×成新率×(1+-调整系数)

2、 不具有市场现行价格的机器设备，可采取重置成本法，同时还考虑确定一定程度上的调整系数，以评估设备的现值。其计算公式为：

机器设备重置完全价值=该设备账面原价×(评估月物价指数/购置时物价指物)-按重置完全价值计算累计折旧×(1+-调整系数)

按重置完全价值计算累计折旧=[(设备重置完全价值-预估净残值)/预估使用年限]×已使用年限

3、 具有参照市场价格的机器设备。其计算公式为：

机器设备重估价值=按类似设备现行价格计算设备净值×(1+-调整系数)

按类似设备现行价格计算设备净值=类似设备现行价格-[(类似设备现行价格-预估净残值)/规定使用年限]×已使用年限

08

交通运输设备评估

1、 生产用汽车评估，其计算公式为：

汽车重估价值=-(该汽车重量完全价值-按重置完全价值计算累计折旧额)×(1-无形损耗系数)

2、 生活用交通运输设备的评估。其计算公式为：

大客车重估价值=全新资产市场价格-[(全新资产市场价格-预估净残值)/预估行驶里程]×已行驶里程

09

房屋建筑物价格评估

1、 重置成本法。其计算公式为：

房产净价=房产重置全价-[(重置全价-净残值)/(已使用年限-尚能够让用年限)]×已使用年限

=(房产重置全价-按重置全价计算的累计折旧额)×(1+-调整系数)

=房产重置全价×成新率

式中的房产重置全价可采取下方罗列出来的方式评估：

(1) 重编决算法，其计算公式为：

房地产重估全价=[∑(实质上工作量×实质上单价)]×(1+费用率)

(2) 要素价格指数法，其计算公式为：

房产重置全价=原工程造价×(1+材料价格上涨率×材料占成本%+工费上涨率%×工费占成本%+费用上涨率×费用占成本%)

2、 账面净值调整法。其计算公式为：

房屋建筑物价格=房屋建筑物账面净值×(1+-调整系数)

3、 标准对照法。其计算公式为：

房屋价格=新建单价×(1+-装修增减率+-设备增减率+-土地段、层次朝向增减率+-附属设备增减率+-使用情况增减率)×(1-年折旧率×已使用年限)×建筑面积

4、 租金现值法

按年平均净租金额折现，其计算公式为：

房产评估价格=年净租金/适用本金化率

5、 市价类比法。其计算公式为：

房产价格=参照物价格×(1+房产差异调整率)

机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方式　　（1）规模经济效应指数法因为设备利用率下降而使设备相对闲置导致收益损失的，可参照下方罗列出来的算式估测设备的经济性贬值：　　经济性贬值率=〔1-（设备预估可被利用的生产能力/设备原设计生产能力）X〕*百分之100　　这当中：X为规模效益指数，实践中多用经验数据。机器设备的X指数大多数情况下选取0.6-0.7.经济性贬值额大多数情况下是以设备的重置成本扣除了实体性贬值和功能性贬值后的余值乘以经济性贬值率取得。即：　　经济性贬值额=（重置成本-实体性贬值-功能性贬值）*经济性贬值率　　（2）假设设备因为外界原因的变化，导致收益的减少额可以直接的测算出来，可直接按设备继续使用这个时间段每一年的收益损失额折现累加得到设备的经济性贬值额。公式请看下方具体内容：　　经济性贬值=设备年收益损失额*（1-所得税税率）*（P/A，R，N）　　这当中（P/A，R，N）为年金现值系数。

收益现值法

1、 静态收益现值法

企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率

按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数

2、 变动收益现值法

企业或资产重估价值=按变动计算的企业(或资产)年收益现值/社会基准收益率

=按变动计算的企业(或资产)年收益现值额/(定期存款利率或长时间国库券利率+行业风险利率

按变动计算的企业或资产年收益现值额=[∑(企业或资产各年收益额×整反映值系数)]×投资回收系数

评估资产现值=评估资产重量价值-按重量价值计算的折旧

按重量价值计算的折旧=该资产评估有形损耗+功能性贬值+经济性贬值