2019一级建造师万国终极划书三页纸

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2019一级建造师超押介绍：

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一级建造师超押阶段学习计划：
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一级建造师视频课程讲义资料：

6.地役权的设立
　　■地役权一般为有偿
　　■应采用书面形式订立地役权合同
　　■地役权自地役权合同生效时设立，非强制要求登记
　　■未经登记的，地役权有效，但不得对抗善意第三人
　　■土地上已经设立了用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有人不得设立地役权

【例题】关于地役权的说法，正确的是（　）。 　　A.未经土地所有权人同意，用益物权人不得设立地役权 　　B.地役权可以不登记，未登记的不得对抗善意第三人 　　C.设立地役权是为了提高供役地的利用效益 　　D.地役权合同可以采用口头形式
	『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是地役权。选项A，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权；选项C，地役权的设立是为了提高需役地的利用效益；选项D，地役权合同应当采用书面形式。参见教材P19～20。

 
　　7.地役权的变动－不得单独转让

需役地及需役地的用益物权转让时	供役地及供役地的用益物权转让时
受让人同时享有地役权	地役权对受让人具有约束力

 

【2016年真题】甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让给丙，关于各方权利的说法，正确的是（　）。 　　A.甲的地役权因办理登记而设立 　　B.乙转让土地使用权应经甲同意 　　C.土地所有权人设立地役权不必经乙同意 　　D.甲的地役权对丙具有约束力
	『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是地役权。选项A，地役权自地役权合同生效时设立，不强制要求登记；选项B，没有规定转让土地使用权须经地役权人同意；选项C，正确的说法应为土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权；选项B和选项D，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力；故在这里乙转让土地使用权可以不用经甲同意。参见教材P20。

 
　　8.物权的设立、变更、转让和消灭
　　不动产权属：不登记不生效，不过户不转移
　　
　　【重点难点】物权的设立（产权证）与合同效力（买卖合同）的关系-合同的效力与物权的生效是不同的范畴

项目	内容
一般情况	合同自合同成立时生效 未办理物权登记的，不影响合同效力（买卖合同不需要登记）
特殊规定	但法律规定或合同有约定的，必须按其规定或约定（如抵押必须登记生效）

 
　　【案例解析】一房二卖（不动产权属：不登记不生效，不过户不转移）
　　甲继承了一套房屋，在办理产权登记前以一纸协议将房屋出卖并交付给乙。自己办理产权登记后，又将该房屋出卖给丙并办理了所有权转移登记。
　　【问题】
　　（1）甲与乙，甲与丙之间的房屋买卖合同是否有效?
　　（2）此案如何处理？
　　【问题一解析】甲与乙，甲与丙之间的买卖合同是否有效？
　　合同自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，甲与乙，甲与丙之间的房屋买卖合同均有效。
　　【问题二解析】此案如何处理？
　　甲和丙之间已办理了过户登记，物权已设立，因此丙取得该房屋的所有权。
　　因甲与乙之间的房屋买卖合同有效，而甲无法向乙履行合同，故应承担违约责任。

【2018年真题】甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋也未实际交付。关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法，正确的是（　）。 　　A.买卖合同有效，房屋所有权不发生变动 　　B.买卖合同无效，房屋所有权不发生变动 　　C.买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，不能对抗善意第三人 　　D.买卖合同效力待定，房屋所有权不发生变动
	『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。不动产物权的变更，依法登记发生效力，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。参见教材P20。

资料封面截图：

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(责任编辑：华宇考试网)