一级建造师考前超押三页纸，命中百分之80

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一级建造师视频课程讲义资料：

【2016年真题】某施工企业的项目经理李某在工程施工过程中订立材料采购合同，承担该合同付款责任的是（　）。 　　A.李某 　　B.施工企业 　　C.李某所属施工企业项目经理部 　　D.施工企业法定代表人
	『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是企业法人和项目经理部的法律关系。项目经理是施工企业的代理人，他的行为后果由该被代理人承担法律责任；项目经理部不具有法人资格，无法独立承担民事责任。

 
第三节　建设工程代理制度

　　【代理的内涵】
　　1.代理的概念
　　■概念
　　·代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
　　■三方当事人
　　·被代理人
　　·代理人
　　·代理关系所涉及的相对人
　　【解析】
　　
　　■建设单位（发包人）与招标代理机构之间是代理关系
　　■建设单位与施工单位之间是施工合同关系
　　2.代理的法律特征
　　■代理人必须在代理权限范围内实施代理行为，但在授权范围内可有独立的意思表示。
　　■代理人一般应该以被代理人的名义实施代理行为。
　　■代理行为必须是具有法律意义的行为，不产生法律后果的行为不属于代理。
　　■代理行为的法律后果归属于被代理人。
　　3.代理的种类（两种）
　　

【例题】建设工程项目实施过程中，下列行为属于委托代理的有（　）。 　　A.建设单位授权工程招标机构为其办理招标事宜 　　B.施工企业法定代表人代表企业参加施工投标 　　C.监理公司的总监理工程师代表公司执行工程监理任务 　　D.项目经理代表施工企业负责具体工程项目的施工管理 　　E.设计单位的设计负责人向施工单位和监理单位进行设计交底
	『正确答案』ACDE 『答案解析』本题考查的是代理的主要种类。企业的法定代表人，依照法律或者法人组织的章程的规定，代表法人行使职权，不是委托代理。

 
　　【建设工程代理行为的设立及终止】
　　1.不得委托代理的活动
　　■依照法律规定或双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
　　■建设工程承包活动不得委托代理（不得转包、不得肢解发包、不得将主体施工分包）。
　　2.可以被委托为诉讼代理人的人员
　　■律师、基层法律服务工作者
　　■当事人的近亲属或者工作人员
　　■当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民
　　3.招标代理机构的资质条件（三条件）
　　■有营业场所和资金（有钱）
　　■有专业技术力量（有技术）
　　■有可作为评标委员会成员的技术、经济方面的专家库（有人才）
　　·招标资质认定级别很高，是国务院或省级建设行政主管部门
　　4.委托代理的形式
　　■民事委托代理，可以用书面形式，也可以口头形式，但法律规定用书面形式的应当采用书面形式。
　　■数人为同一事项的代理人，若无特别约定，应当共同行使代理权。
　　■书面授权委托书应当载明代理人的姓名或名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。
　　5.代理行为的终止
　　■被代理人有权根据自己的意愿单方取消委托，代理人也可以单方辞去委托，均不必以对方同意为前提，通知到达对方时代理权消灭。
　　■单方取消或辞去委托给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
　　6.委托代理行为的终止条件
　　■代理期间届满或者代理事务完成
　　■被代理人取消委托或者代理人辞去委托
　　■代理人或者被代理人死亡
　　■代理人丧失民事行为能力
　　■作为被代理人或者代理人的法人终止
　　2018年大纲修改的内容：
　　原表述为代理人死亡（被代理人死亡不终止委托代理），现在表述委托代理终止条件为代理人或者被代理人死亡，但后面加了例外情况。

资料封面截图：
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