自建房预算公式，预算工程量的公式是什么

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；­

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量很低、高层含量非常高），合160~300元/平方米；­

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量很低、高层含量非常高)，合100~165元/平方米；­

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量非常高、高层含量很低)；

5、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一部分）；­

6、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量非常高、高层含量很低)；­

7、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是不是高档很大关系,高档的比例很大),造价90~300元/平方米，大多数情况下为90~150元/平方米，如采取高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

8、多层砌体住宅：

钢筋30KG/m2

砼0.3—0.33m3/m2

9、多层框架

钢筋38—42KG/m2

砼0.33—0.35m3/m2

综合以上这些数据及施工经验

本自建房成本预算成本大概在1200元/平方米左右

即8*18*1200*5=864000元

现在房价每天都变得更高涨，不少在城市打工的农村人对这一望而却步。不少人都打算回到自己的老家，在农村自建房。毕竟农村的物价相对来说毕竟便宜，空气清新，邻里如亲，也是一个很不错的选择。既然如此那，不少人会问农村自建房要花多少钱呢？

一、材料预算：房屋的设计结构不一样，所需的材料也有很大的区别，下面重点讲解框架结构和砖混结构的房屋预算给各位考生参考学习：

1、框架结构：

（1）水泥用量175-190Kg/㎡

（2）用砖量110-130块/㎡

（3）钢筋用量35-40Kg/㎡；公共建筑50-60Kg/㎡：厂房：70Kg/㎡

（4）外墙抹灰0.7-0.9建筑面积

（5）内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积

（6）粘灰面积=2倍建筑面积

（7）水泥地面抹灰3㎡/袋

2、砖混结构：

（1）水泥用量160Kg/㎡

（2） 用砖量140-160块/㎡

（3） 钢筋用量18-20Kg/㎡

（4） 外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积

（5）内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积

（6）室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积

（7）240砖墙 529块/m3；370砖墙 522块/m3；490砖墙 518块/m3；120砖墙 552块/m3；180砖墙 539块/m3；60砖墙 606块/m3

（8）外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积

3、损耗（按照建造师而定，在这里不列举）

二、成本计算:

1、砖按240mmx115mmx53mm规格计算沏18墙每平方米墙面为97块火砖97x当地价=砖价。

2、钢筋为每平米13公斤，筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价。

3、沏砖用水泥按单层160平米x3倍=540墙面连门头梁再内每10平米墙用1.1包水泥，沏砖细沙7方x当地价，沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元。

4、石渣及石粉19至22方x当地价，水泥425标10吨，筐架14吨。

5、沫灰才用石灰固计6方石灰膏。 还涵盖水电，机械，各个方面的预算

三、预算表清单

因为在农村自建房中，影响建筑成本大的原因就是建材，非常是钢材，不是固定的，每天都拥有变化，故此，选择不一样的结构，成本预算也有差别。

（一）

1、设备运杂费=设备原价×设备运杂费率

2、材料费=材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合价

3、加工费=设备总重量×设备每吨加工费

4、辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标

5、专用工具费=（材料费+加工费+辅助材料费）×一定百分比a

6、废品损失费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）×一定百分比b

7、包装费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费）×百分比c

8、利润=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费）×百分比d

9、税金（增值税）=当期销售税额-进项税额当期销售税额=销售额×适用增值税率销售额=材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润

10、国产单台非标准设备原价=材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金

11、进口设备抵岸价=CIF+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费国际运费=原币货价（FOB）×运费率国际运费=运量×单位运价运输保险费=（FOB+国外运费）×保险费率÷（1-保险费率）银行财务费=人民币货价（FOB）×银行财务费率外贸手续费=（FOB+国际运费+运输保险费）×外贸手续费率（1.5%）关税=到岸价格（CIF）×进口关税税率CIF= FOB+国际运费+运输保险费进口产品增值税额=组成计税价格×增值税税率组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税消费税=（CIF+关税）×消费税率÷（1-消费税税率）海关监管手续费=CIF×费率（0.3%）车辆购置附加费=（CIF+关税+消费税+增值税）×进口车辆购置附加费率

12、工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

13、直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费

14、人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）

15、材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费

16、施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）

17、措施费=环境保护费+文明施工费+安全施工费+临时设施费+夜间施工增多费+二次搬运费+大型机械设备进出场及安拆费+模板及支架费+脚手架费+已完工程及设备保护费+施工降水排水费

18、间接费=规费+企业管理费

19、规费=工程排污费+工程定额测定费+社会保证费+住房公积金+危险作业意外伤害保险

20、社会保证费=养老保险费+失业保险费+医疗保险费

21、企业管理费=管理人员工资+办公费+差旅交通费+固定资产使用费+工具用具使用费+劳动保险费+工会经费+职工教育经费+财产保险费+财务费+税金+其他

22、管理人员工资=基本工资+工资性补贴+职工福利费+劳动保护费

23、劳动保险费=易地安家补助费+职工退职金+六个月以下的病假人员工资+丧葬补助费+抚恤费+离休干部经费

24、间接费=直接费合计×间接费费率（%）间接费=直接费中的人工费和机械费合计×间接费费率（%）间接费=直接费中的人工费合计×间接费费率（%）

25、利润=（直接费+间接费）×对应利润率（%）利润=直接费中的人工费和机械费合计×对应利润率（%）利润=直接费中的人工费合计×对应利润率（%）

26、税金=（直接费+间接费+利润）×税率（%）

综合税率：市区-3.41%；县城、镇-3.35%；其他-3.22%

27、工程建设其他费用=土地使用费+与工程建设相关的其他费用+与未来企业生产经营相关的其他费用

28、土地使用费=土地征用及迁移补尝费+土地使用权出让金

29、与项目建设相关的其他费用=建设单位管理费+勘察设计费+研究试验费+建设单位临时设施费+工程监理费+工程保险费+引进技术和进口设备其他费用+工程承包费

30、与未来企业生产经营相关的其他费用=联合试运转费+生产准备费+办公和生活家具购置费

31、工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间

32、规范时间=准备与结束工作时间+没有任何办法去避免的中断时间+休息时间

33、施工机械时间定额=1/机械台班产量定额指标

（二）

1、基本用工=∑（综合取定的工程量×劳动定额）

2、超运距=预算定额取定运距-劳动定额已涵盖的运距

3、辅助用工=∑（材料加工数量×对应的加工劳动定额）

4、人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数人工幅度差系数=百分之10~15%

5、材料损耗率=损耗量/净用量×百分之100材料损耗量=材料净用量×损耗率材料损耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量×（1+损耗率）

6、预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×（1+机械幅度差系数）

7、基本工资G1=生产工人平均月工资/年平均每月法定工作日

8、年平均每月法定工作日=（全年日历日-法定假日）/12

9、工资性补贴G2=∑年发放标准/（全年日历日-法定假日）+∑月发放标准/年平均每月法定工作日+每工作日发放标准

10、生产工人辅助工资G3=全年无效工作日×（G1+G2）/（全年日历日-法定假日）

11、职工福利费G4=（G1+G2+G3）×福利费计提比例（%）

12、生产工人劳动保护费G5=生产工人年平均支出劳动保护费/（全年日历日-法定假日）

13、运输损耗=（材料原价+运杂费）×对应材料损耗率

14、采购及保管费=材料运到工地仓库价格×采购及保管费率

15、材料基价={（供应价格+运杂费）×[1+运输损耗率（%）]}×[1+采购及保管费率（%）]

16、检验试验费=∑（单位材料量检验试验费×材料消耗量）

17、台班折旧费=机械预算价格×（1-残值率）×时间价值系数/耐用总台班

18、时间价值系数=1+（折旧年限+1）×年折现率/2

19、耐用总台班=折旧年限×年工作台班=大修间隔台班×大修周期

20、大修周期=寿命期大修理次数+1

21、台班大修理费=一次大修理费×寿命期内大修理次数/耐用总台班

22、台班经修费=台班大修费×台班常常修理费系数K

23、台班安拆费及场外运费=一次安拆费及场外运费×年平均安拆次数/年工作台班

24、台班人工费=人工消耗量×（1+年制度工作日×年工作台班）×人工单价/年工作台班

25、台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量×对应单价

26、台班养路费及车船使用税=（年养路费+年车船使用税+年保险费+年检费用）/年工作台班

27、人工费（材料费、施工机械使用费）价格指数=报告期单价Pn/基期单价P0

（三）

1、措施费（间接费、工程建设其他费）费率指数=报告期费率Pn/基期单价P0

2、拉斯贝尔体系Kp=∑（q0p1）/∑（q0p0）

这当中：

Kp-综合指数

p1、p0-报告期与基期价格

q0-基期数量

3、派许体系Kp=∑（q1p1）/∑（q1p0）

这当中：

q1-报告期数量

4、设备、工器具价格指数=∑（报告期设备工器具单价×报告期购置数量）/∑（基期设备工器具单价×报告期购置数量）

5、建筑安装工程造价指数=报告期建筑安装工程/（报告期人工费每人工费指数+报告期材料费/材料费指数+报告期施工机械使用费/施工机械使用费指数+报告期措施费/措施费指数+利润+税金）

6、建筑项目或单项工程指数=报告期建设项目或单项工程造价/（报告期建筑安装工程费/建筑安装工程造价指数+报告期设备工器具费用/设备、工器具价格指数+报告期工程建设其他费/工程建设其他费指数）

7、单位生产能力估算法C2=（C1/Q1）×Q2×f

这当中：

C2-拟建项目静态投资额

C1-已建类似项目标静态投资额

Q1-已建类似项目标生产能力

Q2-拟建项目标生产能力

f-不一样时期、不一样地址位置的定额、单价、费用变更等的综合调整系数

8、生产能力指数法C2=C1×（Q2/Q1）x×f

这当中：

x-生产能力指数

9、设备系数法：C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I

这当中：

E-拟建项目设备费

I-拟建项目标其他费用

f1、f2……-综合调整系数

P1、P2……-已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例主体专业系数法公式同上。

10、朗格系数法：C=E×（1+∑Ki）×Kc

这当中：

C-总建设费用

E-主设备费用

Ki-管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数

Kc-管理费、合同费、应急费等荐费用的估算系数

11、朗格系数KL=（1+∑Ki）×Kc

12、比例估算法I=（∑QiPi）/K

这当中：

I-拟建项目标建设投资

Qi-第i种设备的数量

Pi-第i种设备的单价（到厂价格）

K-已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例

13、安装工程费=设备原价×安装费率安装工程费=设备吨位×每吨安装费安装工程费=安装工程实物量×安装费用指标

14、分项具体估算法针对流动资金流动资金=流动资产-流动负债

15、扩大指标估算法：年流动资金额=年费用基数×各种流动资金率年流动资金额=年产量×单位产品产量占用流动资金额

（四）

1、投资收益率=年净收益/项目都投资×百分之100

2、投资利润率=利润总额/投资总额

3、投资利税率=（利润总额+销售税金及附加）/投资总额

4、资本金利润率=税后利润/资本金

5、借款偿还期=偿清债务年份数-1+偿清债务当年应付的本息/当年可用于偿债的资金总额

6、资产负债率=负债总额/资产总额

7、流动比率=流动资产总额/流动负债总额

8、速度比率=速度资产总额/流动负债总额

9、速动资产=流动资产-存货

10、建筑系数=建筑密度=建筑占地面积/厂区占地面积

11、土地利用系数=（建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积）/厂区占地面积

12、绿化系数=厂区绿化面积/厂区占地面积

13、居住小区建筑毛密度=居住和公共建筑基底面积/居住小区占地总面积×百分之100

14、居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积×百分之100

15、居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积

16、居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积

17、人口毛密度=居住人员数量/居住小区占地总面积

18、人口净密度=居住人员数量/居住建筑占地面积

19、绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积×百分之100

20、平面系数K=居住面积/建筑面积×百分之100

21、平面系数K1=居住面积/有效面积×百分之100

22、平面系数K2=辅助面积/有效面积×百分之100

23、平面系数K3=结构面积/建筑面积×百分之100

24、居住面积=有效面积-交通面积

25、建筑面积=有效面积+结构面积

26、单元周长指标=单元周长/单元建筑面积（m/㎡）

27、建筑周长面积=建筑周长/建筑占地面积（m/㎡）

28、建筑体积指标=建筑体积/建筑面积（m³/㎡）

29、户均建筑面积=建筑总面积/总户数

30、户均使用面积=使用总面积/总户数

31、户均面宽指标=建筑物总长度/总户数

预算公式编写方式＝人员经费＋公用经费

建安成本总计分为15项

（1）土方工程

1 计算口径：按预计总土石方量×综合单价进公务员行政职业能力测验算。

2 土石方综合单价参考：

（1）石方价格：80~150元/m，石方工程量占有比例a%；

土方价格 35~65元/m，土方工程量占有比例b%；土石方综合单价：（80~150）*a%+（35~65）*b% 2）

（2）桩基础工程

1、计算口径：按总建筑面积测算的经验单方造价。

2、经验成本（含税建面单方）参考：

（3）基坑支护工程

1、计算口径：按总建筑面积×单方价格进公务员行政职业能力测验算。

2、估算经常会用到数值：

支护长度：全基坑类周长×1.1；

不良地质处长度×1.1（剖面型）

支护深度：基坑深度×1.5（经验：开挖深度:埋入土层深度=4:6） 3、工程量、综合单价参考：

（4）土建主体结构

1、计算口径：按建筑面积单方进行统计。

2、经验成本参考：a.单方参考：

（5）外墙工程（含外墙保温）

1、计算口径：按外墙面积×综合单价进公务员行政职业能力测验算。

2、经验成本参考：

（6）门窗工程

1、计算口径：按外门窗面积×综合单价进公务员行政职业能力测验算

2、经验成本参考：

（7）栏杆工程

1、计算口径：按栏杆长度*综合单价进公务员行政职业能力测验算

2、经验成本参考：

（8）防火门工程

1、计算口径：按防火门面积×综合单价进公务员行政职业能力测验算

2、防火门系数：住宅项目 0.04，公建项目 0.07

3、经验成本参考：防火门按门面积综合单价约 400 元/㎡。

（9）防水工程

1、计算口径：按防水面积×综合单价进公务员行政职业能力测验算

2、防水系数：

3、经验成本参考：按照防水集采价格，地下室防水综合单价建

议按 50 元/㎡测算，地上部分建议按 30 元/㎡测算。

4、防水建面单方参考：地上建面单方 25 元/㎡（地上建筑面积），

地下部分建面单方 180 元/㎡（地下室建筑面积）。

（10）精装修工程

1、计算口径：按精装修面积×装修单方进公务员行政职业能力测验算

2、经验成本参考：

a.精装修工程套标套档

（11）水电安装工程

1、计算口径：按建筑面积单方进公务员行政职业能力测验算。

2、经验成本参考：

（12）永电工程

1、计算口径：按建筑面积单方进公务员行政职业能力测验算。

2、经验成本参考：

（13）永电工程

1、计算口径：按建筑面积单方进公务员行政职业能力测验算。

2、经验成本参考：

（14）消防工程

1、计算口径：按建筑面积单方进公务员行政职业能力测验算。

2、经验成本参考：

a.别墅：别墅项目大多数情况下为三层以下建筑，楼栋内基本上没有消防措施，楼栋外也唯有室外消火栓及对应的消防泵及控制中心，消防单价大多数情况下为 10-15 元/㎡。

b.多层住宅（建筑高度小于 27 米）：住宅楼栋内消防设施比别墅多，增多了公共部份喷淋、楼梯间前室及电梯前室消火栓、楼梯间正压送风、自动报警系统、防火门监控等设施，消防单价比别墅高，单价大多数情况下为 15-25 元/㎡。

c.高层住宅（建筑高度大于 27 米小于 54 米）：按建筑消防防火设计规范的建筑分类，属二类高层民用建筑。楼栋内消防设施涵盖公共部份的喷淋、楼梯间前室及电梯前室消火栓、楼梯间正压送风、自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施，单价大多数情况下为 20-35 元/㎡。

d.高层住宅（建筑高度大于 54 米小于 100 米）：按建筑消防防火设计规范的建筑分类，属一类高层民用建筑。设计标准较二类民用建筑要高，楼栋内消防设施涵盖公共部份的喷淋、楼梯间前室及电梯前室消火栓、楼梯间正压送风、自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施，单价大多数情况下为 25-40 元/㎡。

e.超高层住宅（建筑高度大于 100 米）：按建筑消防防火设计规范的建筑分类，属一类高层民用建筑。超越 100 米的超高层建筑，其消防设计标准更高，消防供水压力更大，管道全部都需要采取加厚型。楼栋内消防设施涵盖公共及套内的喷淋、楼梯间前室及电梯前室消火栓、楼梯间正压送风、公共及套内的自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施，单价大多数情况下为 50-70 元/㎡。

f.地下室：地下室包含的消防设施较地上部份多。大多数情况下来说，地下室涵盖自动喷淋系统、消火栓系统 、自动报警系统及手提式灭火装置也较地上部分分布多。此外地下室比地上部分增多了防排烟系统、防火卷帘系统、设备房内的气体灭火系统、应急广播、消防水泵设备等。地下室消防单价大多数情况下为 150-200 元/㎡。

g.公寓：属于公共建筑，防火等级依据建筑高度来分类。大多数情况下建筑高度大于 50 米，都是一类高层公共建筑，其它都是二类。一类较二类的设计标准要高，对应成本较二类高。大多数情况下来说，公寓均涵盖公共及套内的喷淋、消火栓、正压送风、公共及套内的自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施。公寓的消防单价大多数情况下为 50-100 元/㎡。

h.其它配套：大多数情况下来说均涵盖喷淋、消火栓、正压送风、防排烟系统、自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施。消防单价大多数情况下为 100-150 元/㎡。

（15）电梯工程

1、计算口径：视方案深度可以按照建筑面积单方或电梯台数，按照

装修档次进公务员行政职业能力测验算

2、 经验成本参考

你可以直接算梁的净跨长度 梁两端搭在梁上的直接算到柱子体积里面去。

因为财务费用的出现主要与企业存、贷款数目金额和利率变化直接相关。在利率较平稳的情况下只要企业生产和销售规模不变，预算期财务费用与上年应基本上都差不多。因为这个原因，可以在上年财务费用开支数的基础之上，按预算期可预见的变化进行调整，从而作为预算期财务费用预算数。

　　无上年预算数(或实质上开支数)的企业，可以按照下式计算：

　　预估财务费用=∑每一次借款额×每一次借款期限×每一次借款利率- 4×每季度平均银行存款积累计息积数×存款利率

　　财务费用各项目全部都需要支付现金，费用的预算数即为预估财务费用现金支出数。

费用定额+费用降本+费用专项增多

把各个项目都列举出来，然后一个一个相加。材料预算价格是材料由交货地址位置运到施工工地仓库以后的出库价格。它由原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购及保管费等五项费用组成。

其计算公式请看下方具体内容：材料预算价格=(原价+供销部门手续费+包装费+运输费)×(1+采购保管费率)-包装品回收价值。