净收益现值计算公式，现值怎么算

FNPV=项目在开始时间点上的财务净现值，i=项目标基准收益率或目标收益率，〔CI-CO〕t〔1+i〕ˉt表示第t期净现金流量折到项目开始点上的现值，财务净现值率即为单位投资现值可以得到的财务净现值。

其计算公式为：FNPVR=FNPV/PVI，（16—40)式中FNPVR-财务净现值率；FNPV-项目财务净现值；PVI-总投资现值。

财务净现值优点：考虑了资金时间价值，并全面考虑了整个计算期内的现金流量时间分布的状况；经济意义清晰便于理解，可以直接以货币额表示项目标盈利水平；判断直观。

现值是以后（或过去）的一笔支付或支付流在当今的价值。或理解为： 成本或收益的价值以今天的现金来计量时，称为现值。

大多数情况下计算现值计算会涉及到年金现值系数和复利现值系数：

（1）(年金现值系数)：在一段时期内，你每期期末都收付相等的年金，然后这些金额都折现到第一期期初的到的金额。计算时大多数情况下会给出年金A和年金现值系数，只要用年金×年金现值系数就可以得产生值。

（2）(复利现值系数)：复利是指“利滚利”的形式。就是在一段时期内，期初你要付多少金额，才可以在期末得到一定的复利终值。计算时大多数情况下会给出复利终值F和复利现值系数，只要用复利终值复利现值系数就可以得产生值。

现值计算公式：P/A=1/i - 1/ [i(1+i)^n]，(i表示报酬率，n表示期数,P表示现值,A表示年金)。现值，也称折现值是指把未来现金流量折算为基准时点的价值，用以反映投资的内在价值。

收益法估价是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借来终确定被评估的资产价格的一种经常会用到的评估方式。是国际上公认的资产评估基本方式之一。

收益法的实质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。

收益法的雏形是用若干年的年地租（或若干倍的土地年收益）来表示土地价值的早期购买年法。

企业价值评估中的收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现来终确定评估对象价值的评估思路。

收益法中经常会用到的两种详细方式是收益资本化法和未来收益折现法。

参数确定

资产评估是通过估算被评估资产对象在未来这个时间段的预期收益，选择使用一定的折现率，将未来收益一一折成评估基准日的现值，用各期未来收益现值累加上和作为评估对象重估价值的一种方式。其适用条件要求是：评估对象使耗费时长间较长且具有连续性，能在未来相当年内获取一定收益；评估对象的未来收益和评估对象的全部者所担负的风险能用货币来衡量。明显地，资产评估的收益法涉及预期收益额、未来收益期、折现率这三个基本参数。收益法的核心问题就是确定预期收益额、未来收益期、折现率。

预期收益额受诸如企业背景、政策原因等在内的很多原因的影响，存在很大程度的无法确定性。但这依然不会妨碍对预期收益的确定做出努力。

预期收益额的确定，既要联系历史又高于历史。将历史与未来完全进行割裂、简单地以历史去推知未来都是有失偏颇。

收益法公式：V=a/r（1－1/(1+r)^n）或者V=a/r（1－(1+r)^－n）

V：房地产价格

a：房地产年净收益

r：折现率

n：剩下收益年期

这当中折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。

故此公式的文字叙述为：房地产价格＝房地产年净收益÷折现率×（1－1÷(1+折现率)的n次方）。

收益额是指由被评估资产在使用途中出现的超过其自己价值的余额。在收益现值法地运用中，收益额的确定是很重要关键点。

收益额的确定，作为评估人员，需要注意以下两点: 收益额是指资产使用带来的未来收益希望值是通过预测分析取得的。一项资产有价值，根本因素在于其有收益性，同时，在评估时对收益的判断，不仅要考虑收益能力，更加重要的是预测其未来的收益能力；收益额一定要是由被评估资产直接形成的，不是由该项资产形成的收益需要分离出来。

净收益也叫净利润(Net Profit) 是指在利润总额中按规定交纳了所得税以后公司的利润留存，大多数情况下也称为税后利润或净收入。

年净收益额就是指年末会计结算时，年损益表上的净收益。