什么是地块选址论证报告，项目规划选址论证报告审查要点是什么

项目规划选址论证报告主要是针对城市和城镇规划区以外的独立选址的划拨用地项目，在建设前对地点位置的论证和决策，来终确定项目所在区域环境等多方原因达到项目建设基本要求，后确定项目详细设定地址位置方位。

项目规划选址论证报告是取得选址意见书的前置程序。

项目规划选址论证报告的服务流程

公布需求-服务商响应-选定服务商-使用电脑或手机在线上传所需材料-编制报告-待审待批-完成服务并评价。

是土地使用前和项目立项前，对备用土地、周边环境还有经济、环保等条件的论证报告。

一、选址论证应遵守以下原则

（一）满足国家法律、法规、标准和有关政策；

（二）满足城乡规划和城乡空间资源合理配置和利用；

（三）满足自然和历史文化遗产保护要求；

（四）满足涉及敏感原因的安全隔离、卫生防护和其他保护要求。

二、选址论证报告应涵盖以下内容

（一）项目概况及要求，涵盖项目及所属区域基本情况、项目标选址要求及依据等；

（二）选址方案合理性分析，应说明项目选址与周边规划的关系，对城镇空间布局、涉及的风景名胜区、自然保护区、历史文化遗产等可能导致的影响，分析项目选址所在区域的交通、供水、供电、通讯等基础设施条件能不能满足项目要求；

《中华人民共和国城乡规划法》

第三十六条 根据国家规定需相关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方法提供国有土地使用权的，建设单位在报送相关部门批准或者核准前，需要向城乡规划主管该项目的部门申请核发选址意见书。 前款规定以外的建设项目不用申请选址意见书。

注意，唯有划拨土地才办理选址意见书。

选址意见书是建设工程（主要是新建的大、中型工业与民用项目）在立项途中，由城市规划行政主管该项目的部门出具的该建设项目是不是满足规划要求的意见书。建设项目选址意见书是城乡规划行政主管该项目的部门依法核发的相关建设项目标选址和布局的法律凭据。

申请材料主要有：

（一）建设项目选址申请；

（二）批准类建设项目标项目建议书批准文件还有项目可行性研究报告，核准类建设项目标拟报批的项目申请报告还有项目可行性研究报告；

（三）以划拨方法获取国有土地使用权的有关文件；

（四）标明建设项目拟选址位置的地形图；

（五）国家、省规定的其他材料。

下一步办理土地划拨决定书，用地规划许可证，土地使用证，工程规划许可证。

特别要注意关注我，了解更多，有任何问题可以给我发私信。

但凡是涉及到项目投资活动，企业有关人员都需编制一份合理的选址论证报告。

工业项目选址论证报告是企业从事项目投资活动以前，由可行性研究主体对市场、收益、技术、法规等项目影响原因进行详细调查、研究、分析，确定有利和不利的原因，分析项目必要性、项目是不是可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见的重要的文书，在很大程度上决定本次选址的成功或是失败是大型项目选址一定要经历的重要过程。

投资很大、社会影响重要的建设项目，需发改革审批，需选址论证方案。

名义上来说，肯定是先进行选址，当由建设部门下发了项目选址意见书后面，才可以够确定项目建设的地点位置，然后才可以按照项目建设的详细地点位置，进行可行性研究报告的。

不过针对现实中，大多数情况下多是讲项目选址和可行性研究报告同时做的，这样可以节省时间。

实际上这个可以同期做的，选址大多数情况下是你有一个意向地方，然后在规划局办理选址意见书，可研报告可以同期做（提供建设项目可行性研究报告、资质、盖章）