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即征即退的解释：
即征即退，是指对按税法规定缴纳的税款，由税务机关在征税时部分或全部退还纳税人的一种税收优惠。与出口退税先征后退、投资退税一并属于退税的范畴，其实质是一种特殊方式的免税和减税。
一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产
可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
举例：
本期销售2014年以1050万购置办公楼，售价为1575万。
选择简易计税方法：
应交增值税=（1575-1050） ÷（1+5%） ×5%
=25万
举例：
本期销售使用过的固定资产，售价为10.3万元。
2012年1月6日，国家税务总局下发了《关于一般纳税人销售自己使用过的固定资产增值税有关问题的公告》：
增值税一般纳税人销售自己使用过的固定资产，可按简易办法依4%征收率减半征收增值税，同时不得开具增值税专用发票：
1.一般纳税人销售自己使用过的属于《增值税暂行条例》第十条
规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按简易办法依照3%
的征收率减按2%征收增值税；
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