2019年中级经济师《房地产》冲刺练习及答案解析七

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一、单项选择题

1 关于杜能圈第一圈，下列说法正确的是( )。

(A)林业区，主要生产木材，以解决城市居民所需薪材及提供建筑和家具所需的木材

(B)谷物轮作区，主要生产粮食

(C)自由农作物区，是距市场近的一圈，主要生产易腐难运的农产品

(D)放牧区，或称畜牧业区

2 在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的( )。

(A)利润

(B)收入

(C)普通收入

(D)额外收入

3 土地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。

(A)建设规划没计条件

(B)建设密度和高度控制指标

(C)开发进度和分期投资额度

(D)工程完工期限

4 《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括( )。

(A)土地使用期限

(B)土地用途

(C)动工开发建设期限

(D)土地界址、面积

5 建设用地使用权转让的市场价格不合理上涨时，( )。

(A)市、县人民政府有优先购买权

(B)市、县人民政府可以采取必要的措施

(C)应由市场调节，市、县人民政府不得干预

(D)市、县人民政府有权提高土地使用权出让金

6 转让划拨土地使用权时，有批准权的人民政府准予转让的，应当由( )缴纳土地使用权出让金。

(A)转让方

(B)受让方

(C)转让方与受让方各半

(D)转让方与受让方协商

7 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( )。

(A)成片开发土地使用权只能成片转让

(B)土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移

(C)土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

(D)成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件

8 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。

(A)土地使用权转让

(B)土地使用权出租

(C)国有土地租赁

(D)土地使用权抵押

9 ( )主要用于对重大客户、公司型或机构型客户的调研中。

(A)经理询问法

(B)电话询问法

(C)人户询问法

(D)路上拦截法

10 某房地产投资项目的现金流量如表5—6所示。如果投资者的目标收益率为1 2%，则该项目的财务净现值为( )。

(A)261.83

(B)264.45

(C)268.72

(D)269.14

二、多项选择题

11 房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括( )。

(A)位置

(B)交通

(C)周围环境

(D)人口

(E)外部配套设施

12 按照城市的职能，可以把城市分为( )。

(A)工业城市

(B)交通枢纽城市

(C)旅游城市

(D)具有综合职能的城市

(E)以某种职能为主的城市

28 ( )的情况下主持人应当终止拍卖。

(A)竞买人高报价未达到底价

(B)竞买人的高应价未达到底价

(C)竞买人的高应价远远超出底价

(D)竞买人同时喊价

(E)竞买人超过十人

13 下列关于抵押建设用地使用权的占用与管理的表述正确的有( )。

(A)抵押权人无权监督、检查抵押土地使用权的管理情况

(B)抵押权可随债权转让

(C)由于建设用地使用权需同地上房屋所有权共同设定抵押，所以地面上已有建筑物时，其同时作为抵押品

(D)抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或增加担保以弥补不足

(E)经抵押人同意，抵押建设用地使用权可以转让或出租

14 因特网询问法的缺点有( )。

(A)无法控制被访者

(B)无法获得被访者的合作

(C)无法了解被访者的动机

(D)只反映了被访者的部分需求

(E)可能只反映了常上网的人群的需要

15 下列各项属于房地产投资系统风险的有( )。

(A)通货膨胀风险

(B)市场供求风险

(C)变现风险

(D)时间风险

(E)持有期风险

16 下列关于房地产投资项目可行性研究主要依据的说法中，正确的有( )。

(A)在房地产投资项目可行性研究的过程中，既要对投资项目本身的现金流量进行分析研究，也要对项目所处的环境进行分析预测

(B)在对项目所处的环境进行分析预测时，一般只需考虑经济、技术、资源、金融环境，不需要考虑政治因素的影响

(C)既要对项目内部各环节的运行进行研究比较，又要对项目外部因素的不确定性对项目的影响进行分析判断

(D)需要考虑国家相关法律法规以及国民经济和社会发展规划、宏观调控政策等

(E)需要明确委托人的意图

17 现代房地产开发项目开发建设过程中常见的合同类型有( )。

(A)总包合同

(B)总价合同

(C)单价合同

(D)成本加酬金合同

(E)成本加利润合同

18 房地产价格策略的内容一般包括( )。

(A)房地产价格比较方法

(B)房地产定价的目标和原则

(C)房地产价格调整策略

(D)房地产定价策略

(E)房地产定价的基本方法

19 求取建筑物重新购建价格的方法有( )。

(A)指数调整法

(B)分部分项法

(C)工料预测法

(D)工料测量法

(E)净现值法

20 下列( )属于物业管理投标申请人资格预审文件的内容。

(A)资格预审申请书格式

(B)招标项目说明书

(C)申请人须知

(D)企业资质文件

(E)企业财务状况

答案见下页

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