2013年经济师考试《中级房地产》真题及答案（完整版）(5)

教材265页，固定利率和浮动利率贷款的概念。利率处于历史低位，借款人采用长期固定利率贷款有利于借款人。B不利于借款人，C不一定，D没必要

59.房地产投资信托基金的英文简称是()

A.REITS

B.CIREA

C.DCF

D.FIRR

答案A

教材266，房地产信托基金英文简称。此题比较偏

60.下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是()。

A个人住房贷款

B房地产开发贷款

C土地储备贷款

D保障性住房建设贷款

答案A

解析教材270页，个人住房贷款讲到有按月等额还款方式。BCD不可能按月还，一般是按季或年。

二、多项选择题(共20题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

61.根据杜能区位理论的基本经济分析，某个农业经营者要在单位面积土地上获得大利润的决定因素有()

A.市场供给量

B.市场需求量

C.农产品销售价格

D.生产成本

E.运输成本

答案：CDE

解析：教材3页，杜能区位理论今本经济分析

P=V-(E+T) 市场价格-成本-费用=利润

62.关于郊区化的说法，正确的是()

A.郊区化是城市郊区的乡村地域向城镇化地域转化的过程

B.大城市外围区人口绝对量的下降可作为城市郊区化的标志

C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪20年代

D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段

E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量

答案：CDE

解析：教材21页，郊区化概念，A属于郊区城镇化的概念，B表述错误

63.在国有土地上房屋征收中，被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的，可由房屋征收部门()决定。

A.自行

B.报请市、县人民政府

C.组织被征收人投票

D.采取摇号随机

E.采取抽签随机

答案：CDE

解析：教材30页，被征收房屋价值的评估，此题有些偏，可见教材每一句话的重要性。

64.关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法，正确的是()

A.抵押权在征得抵押人同意后，可用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保

B.抵押权在征得抵押人同意后，可用抵押权人的名义为抵押的土地使用权投保

C.保险费由抵押人承担

D.在抵押期间，抵押权人应为保险受偿的第一受偿人

E.在抵押期间，抵押人应为保险受偿的第一受偿人

答案：ACD

解析：教材54页，抵押权人在征得抵押人同意后，可以用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保，保险费由抵押人承担，在抵押期间，抵押权人应当为保险受偿的第一受偿人。

65.关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的是()

A.同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权

B.两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物

C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

E.权属存在争议的住宅可以抵押

答案：BCD

解析：教材53页，设定国有建设用地使用权抵押应注意的问题。

66.下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有()

A.国家产业政策

B.区域内居民家庭收入

C.区域内居民职业构成

D.区域内居民社会阶层分布

E.区域内居民的文化设施状况

答案：CDE

解析：教材70页，社会文化环境调研的内容，AB属于经济环境调研内容，CDE属社会文化环境调研的内容。

67.文案调研法调研信息有效性评估的内容包括()

A.数据主体与研究问题范畴的一致性

B.数据反映的时间调研时间范围的适用性

C.数据反映的对象与调研对象的相关性

D.数据测量单位的可比性

E.数据获取的经济性

答案：ABCD