2013年经济师考试《中级房地产》真题及答案（完整版）(8)

某商品住宅小区共有住宅800套，已出售并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

93.首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为()人

A. 598

B. 599

C. 600

D. 6202

答案：A

解析：600-2=598

94.首次业主大会筹备组组长有()代表担任

A. 业主

B. 物业服务企业

C. 街道办事处

D. 居民委员会

答案C

解析：首次业主大会筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任

95筹备组自组成值日起，应在()日内组织召开首次业主大会会议

A. 30

B. 60

C. 90

D. 180

答案：C

解析：业主大会筹备组应当自组成值日起90日内完成筹备工作。组织召开首次业主大会

96.根据《物业管理条例》，需要专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意的事项为()

A. 筹集和使用住房专项维修资金

B. 选聘物业服务企业

C. 制定和修改业主大会会议事规则

D. 改变共有部分的用途

答案：BC

解析：BC事项过1/2同意，AD事项过2/3同意

(五)

李某购买一套价格为100万元的住房，法定低首付款比例为30%，住房公积金贷款高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年

97.关于李某贷款金额的说法，正确的有()

A. 多可贷款70万元

B. 至少应贷款30万元

C. 住房公积金贷款多50万元

D. 商业性贷款少20万元

答案：AC

解析：法定低首付款比例为30%，房价100万元，高贷款为100×70%=70万元，故A正确，住房公积金高贷款额度为50万元，故C正确。商业性贷款少20万元不准确，至少应贷款30万不准确，故BD错误

98.关于李某选择优贷款方案的说法，正确的为()

A. 先用足公积金贷款

B. 先选择商业性贷款

C. 公积金贷款和商业性贷款各半

D. 公积金贷款占70%，商业性贷款占30%

答案：A

解析：BCD均没有大限度利用公积金贷款，不是优方案

99.若李某首付款40万元，余款采用贷款，并按月等额本息还款，则李某的月还款额少为()元。

A. 1135.48

B. 4046.44

C. 5181.92

D. 6317.40

答案：D

解析：首付40万元，贷款额为60万元。其华宇积金贷款50万元，商业贷款10万元。贷款期限120月，对应相应贷款月利率，分别带入月还款额公式计算，求和得出6317.4

100.李某若想减少月还款额，其可采取的办法为()

A. 减少贷款额

B. 延长贷款期限

C. 减少首付款

D. 降低贷款利率

答案：AB

解析：延长贷款期限及减少贷款额可减少月还款额，故AB为李某可采取的方法。减少首付款会增加贷款，增加月还款额。降低贷款利率不是李某能做到的可以采取的办法。