2013年经济师考试《中级房地产》真题及答案（完整版）(6)

解析：教材75页，文案调研信息的有效性评估从5个方面进行，E错误，ABCD正确，还有一点是数据所使用的属于和变量分类是否与当前的调研项目有一致性。

68.房地产开发项目前期策划的地域性，可从()等层析考虑。

A.区域

B.地理坐标

C.城市

D.地形地貌

E.项目区位

答案：ACE

解析：教材90页，前期策划地域性从3个方面层次考虑，区域、城市、项目区位。

69.从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有()

A.投资收益

B.通货膨胀

C.时间风险

D.市场竞争

E.企业品牌

答案：ABC

解析：教材105页。

70.房地产开发项目的开发费用主要包括()

A.基础设施建设费

B.建安工程费

C.管理费用

D.销售费用

E.财务费用

答案：CDE

解析：教材114页，开发费用，注意不是开发成本。开发费用包括管理费用、销售费用、财务费用，AB属于开发成本

71.下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素有()

A.空置率

B.经营成本

C.土地取得成本

D.建安工程费

E.项目可出售面积

答案：AB

解析：教材115页，房地产置业投资概念

72.下列组建房地产项目评标委员会的做法中，错误的是()

A.评标委员会由8人组成

B.招标监督机构1人参加评标委员会

C.专门邀请高校专家2人参加评标委员会

D.评标委员会名单在中标结果确定前保密

E.评标委员会中有3名为女性

答案：ABC

解析：教材171页，评标委员会组成。A应为5人以上单数，B招标监督机构人员不能当评委，C应从专家名册中随机抽取，不能专门邀请专家参加，DE正确。

73.为实现工程总目标，房地产开放企业与有关各方签订的合同有()

A.工程设计合同

B.工程施工合同

C.工程货物采购合同

D.工程监理合同

E.建筑构件加工合同

答案：ABCD

解析：教材172页，房地产开发企业主要合同关系。E是施工承包的合同关系。

74.下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有()

A.经济不景气导致的折旧

B.建筑设备现金导致的折旧

C.户型设计欠佳导致的折旧

D.环境景观改变导致的折旧

E.外墙保温较差导致的折旧

答案：BCE

解析：教材204页，功能折旧概念

75.采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发后的房地产价值课采用()求取。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.剩余法

E.基准地价修正法

答案：ABC

解析：教材187、192、200页，市场法、收益法、成本法评估适用范围

76.房地产开发企业在进行营销渠道决策时，应遵循()原则

A.经济性

B.多样性

C.可控性

D.不变性

E.适应性

答案：ACE

解析：教材218页，房地产销售渠道选择的原则1.经济性、2.可控性、3.适应性。

7.根据《广告法》等法律法规，关于房地产广告内容的说法。正确的是()

A.不得含有风水、古朴等封建迷信内容

B.不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺

C.对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限

D.表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物所需时间来表示距离

E.使用建筑设计效果图或模型照片的，可不在广告中注明

答案：ABC

解析：教材232页，房地产广告内容要求。D应为实际距离表示，E应在广告中注明。

78.关于业主文员会的说法，正确的有()

A.业主委员会由业主大会选举产生

B.业主委员会是业主大会的决策机构

C.地方人民政府有关部门应对选举业主委员会给予指导和协助

D.业主委员会的决定对业主具有约束力

E.业主委员会可依法更换不符合条件的成员

答案：AC

解析：教材第242页，业主委员会有关内容。B应试执行机构，E依法更换不符合条件的成员是业主大会职责。

79.包干制下的物业服务费构成包括()

A.物业服务成本

B.法定税费

C.物业服务支出

D.物业服务企业的利润

E.物业服务企业的酬金

答案：ABD

解析：教材第259页物业服务构成，CE是酬金制物业费的构成。

80.下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有()

A.提高首付款比例

B.降低贷款利率

C.扩大利率上浮幅度

D.增加贷款额度

E.延长贷款期限

答案：BE

解析：分析判断题。ACD家中住房购买人当前负担

三、案例分析题(工20题，每题2分，由单选和多选组成。错选民，本题不得分;少选，所选的每个选项的0.5分)

(一)