解析：考察招标保证金的额度。招标保证金一般不超过投标总价的2%，高不得超过50万元。本题中，预计工程造价为2000万元，投标保证金上限为2000*2%=40万元。
88、 拟组建的评标委员会组成存在的问题为( )
A.评标委员会成员总数7人，未达到法定人数
B.评标委员会成员中有该房地产开发企业总经济师
C.评标委员会成员中有招标代理机构代表
D. 评标委员会成员中专家人数未达到法定比例
标准答案： D
解析：考察评标委员会的组成。评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的2/3。评标委员会的专家成员，应由招标人从建设行政主管部门确定的专家名册中采取随机抽取的方式确定。本题中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数应为5人，而外部专家总共才4人，不符合相关规定。
(三)某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。
89、 下列交易条件中，对卖方有利的为( )。
A. 按套内建筑面积计价
B.交易税费均由买方负担
C.交易税费由买卖双方各自负担
D. 房价款分期支付
标准答案： B
解析：考察房地产市场法的运用。交易税费由买方负担，可以减少卖方的税费支出，对卖方有利。
90、 下列交易条件中，对买方有利的为( )。
A. 按套内建筑面积计价
B.交易税费均由卖方负担
C.房价款在成交时一次性付清
D. 房价款分期支付
标准答案： A, B, D
解析：考察房地产市场法的运用。套内建筑面积小于建筑面积，按照套内建筑面积计价，可以减少交易费用，对买房有利;交易税费由卖方负担，可以减少买方的税费支出，对买方有利;在不计利息进行分期支付的情况下，由于资金具有时间价值，对买方有利。
91、 若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为( )万元。
A.44.64
B.48.00
C.53.28
D.60.00
标准答案： B
解析：如果交易税费均由买方负担，卖方实得金额=套内建筑面积*成交价格=80*6000=480000=48.00万元。
92、 若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为( )万元。
A.51.70
B.51.89
C.53.44
D.60.00
标准答案： B
解析：若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，卖方实得金额为100*6000*(1-4%-7%)=53.4万元，交易时所得金额为26.7万元，一年之后所得金额现值为25.19万元，卖方出售该套住宅实得金额的现值为26.7+25.12=51.89万元。
(四)某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套;小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。
93、 经( )的业主同意，该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。
A.153户甲户型和49户乙户型
B.157户甲户型和45户乙户型
C.105户甲户型和94户乙户型
D.150户甲户型和35户乙户型
标准答案： A, C
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