2014年经济师考试《中级房地产》真题及答案（完整版）(6)

解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。

57、 房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( )

A. 间接融资和股权融资

B. 间接融资和债权融资

C.直接融资和股权融资

D. 直接融资和债权融资

标准答案： B

解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。

58、 房地产保险的目的是( )。

A. 防止房地产发生意外灾害

B.提高房地产盈利能力

C.降低房地产运营费用

D. 补偿因灾害造成的房地产损失

标准答案： D

解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。

59、 购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。

A.33

B.35

C.40

D.43

标准答案： C

解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。

60、 下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。

A. 占有抵押房地产

B.办理房地产抵押登记

C.扣押抵押房地产权属证书

D. 派人看守抵押房地产

标准答案： B

解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。

二、多项选择题

61、 导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。

A. 城市化进程加快

B.土地总量有限

C.房地产开发周期长

D. 房地产不可移动

E.政府垄断建设用地使用权出让市场

标准答案： B, C, D, E

解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。

62、 居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有( )。

A. 人口年龄构成不同

B.人口职业构成不同

C.产业结构不同

D. 职能类型不同

E.地形地貌不同

标准答案： A, B

解析：考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题，答案为AB。

63、 关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有( )。

A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁

B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用

C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁

D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁

E.被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行

标准答案： B, C, E