2014年经济师考试《中级房地产》真题及答案（完整版）(2)

解析：考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：延长动工开发期限，单长不得超过一年;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式。本题中，C说法正确。

13、 国有建设用地使用权承租人的义务不包括( )。

A. 合理使用租赁标的物

B.按租赁合同约定交纳租金

C.租赁关系终止后及时返还租赁标的物

D. 赔偿第三方造成的租赁标的物损失

标准答案： D

解析：考察国有建设用地使用权租赁合同中承租人的义务。承租人的义务包括：保管义务;支付租金义务;租赁标的物返还义务。有第三方造成的租赁标的物损失，当由第三方赔偿。

14、 建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是( )。

A. 抵押人占用抵押建设用地使用权的

B.设定抵押权的土地发生灭失的

C.抵押人宣告破产的

D. 抵押人被宣告死亡的

标准答案： C

解析：考察抵押建设用地使用权处分的条件。发生下列情况时，抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权：①抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;③抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的;④抵押人违反有关规定，擅自处分抵押物的;⑤抵押合同约定的其他情况。

15、 在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的( )特点。

A. 系统性

B.跟踪性

C.连续性

D. 客观性

标准答案： B

解析：考察房地产市场调研的特点。在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。

16、 在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的( )特征。

A. 消费能力

B.消费动机

C.消费行为

D. 消费结构

标准答案： C

解析：考察房地产消费行为调研的内容。房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研。调研内容包括消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律，例如，房地产营销中常说的金九银十。

17、 文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息( )来进行。

A. 随机抽样

B. 概率统计

C.专家认定

D. 交叉检验

标准答案： D

解析：考察文案调研信息的可靠性评估的内容。文案调研信息的可靠性评估通过两条途径来实现，即评估信息来源和进行交叉检验。

18、 按照房地产市场调查问卷设计( )原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

A. 针对性

B.简明性

C.逻辑性

D. 目的性

标准答案： B

解析：考察房地产市场调研问卷设计的原则。简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了，是受访者一看就能明白。

19、 房地产市场调研报告的核心内容是( )。

A. 市场调研背景的基本情况

B.市场调研方法的选择

C.市场变化的不确定性分析

D. 市场调研的分析论证

标准答案： D

解析：考察房地产市场调研报告的主要内容。市场调研的分析论证是市场调研报告的核心。

20、 以追求居室面积为主的住房需求，属于( )住房需求。

A. 生存型

B.发展型

C.享受型

D. 投资型

标准答案： A

解析：考察房地市场细分的依据。一般来说，随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展，生存型追求居室的面积大小。

21、 关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是( )。

A. 目标市场是市场规模大的细分市场

B.目标市场是企业决定进入的细分市场

C.目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果

D. 目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身佳结合

标准答案： A

解析：考察房地产市场细分的作用。房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基础上，对消费者进行市场细分，通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的对比分析，研究其消费行为、消费动机及消费方式，终确定房地产开发项目的目标消费群体。由此可见，BC正确。市场目标定位的市场化原则，强调根据消费者的需求，去研发房地产产品，即实现目标市场与项目自身的佳组合。D说法正确。A说法太绝对。

22、 开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于( )策略。

A. 避强定位

B. 迎头定位

C.创新定位

D. 跟随定位

标准答案： C