如何计算首付和月供，购房首付月供怎么算

一、房子首付

买房的首付要多少与各位考生所买的房是不是首套房有很大关系的，假设是二套房首付比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也会对首套房的认定标准作出调整。

首套房首付计算方法：首付款＝总房款－客户贷款额。新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不可以低于20％，贷款额＝合同价（市场价）×80％（第一次贷款额度高可达80％）。总结历次经验来说，根据现有的首套房执行标准就是：90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不可以低于30％。

二、房子月供

1、等额本息还款法，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出大，本金少，以后利息支付一步一步减少，本金一步一步增多，但每月以相等的额度偿还金额（本＋息）。它比较合适收入低且积蓄少的年轻人，公式为：每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）。

2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本＋息）渐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。合适收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额＝贷款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率。