建筑系数和建筑密度有何区别，占地面积的计算公式及范围是什么

一、性质不一样

1、建筑系数：使用面积占建筑面积的比例。

2、建筑密度：在一定范围内，总基地面积占建筑占地面积的比例（%）。指建筑物的覆盖范围，详细是指项目用地范围内全部建筑物的基地总面积占规划建设用地面积的百分比，能反映一定范围内的空地率和建筑密度。

二、公式不一样

1、建筑系数公式：建筑平面系数（K），表示能用到的居住面积与建筑面积的比，即：K=使用面积/建筑面积x百分之100

2、建筑密度公式：住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%）。净密度越高，住宅地下室面积所占有比例例越高，空置率越低，绿化环境质量越低。控制大允许值是保证居住密度和居住环境质量的重要原因。

一、针对建筑物来说，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算大多数情况下按底层建筑面积。一般用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

二、针对可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算大多数情况下按底层建筑面积。

导语：购房时不少朋友针对一部分专业术语都不够了解，占地面积是项目进行报批时经常会用到到的词语，占地面积怎么算?占地面积针对建筑物和平地来说有不一样的含义，计算的方式也是有差异性的，占地面积笼统的来看就是建筑物所占的面积，在道路和河流中也适用。可以来看看下文中有关占地面积的一部分讲解，让您了解占地面积的正确计算方式。

占地面积怎么算 占地面积三大计算方式

占地面积怎么算?占地面积多数指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面积，在建房时大多数情况下都根据底层的建筑面积来进行长宽方面的计算，基本上建筑面积就是占地面积和土地面积之比。针对开发商来说占地面积也可指空白地皮的总面积，故此，不少朋友在计算占地面积时与开发商提供的数据会有一定的差异性，大多数情况下建议若是有架空的部分占地面积可以都计算，但是，建筑面积要折半处理。

占地面积怎么算 占地面积三大计算方式

占地面积三大计算方式

第一，占地面积主要来计算占地实质上的面积，涵盖建筑物在地下的部分，在计算时楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋还需根据瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积时多数要把排水沟计算在内。

占地面积怎么算 占地面积三大计算方式

第二，占地面积计算时根据建筑物培养的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物当中的距离进行规划，大多数情况下都是计算楼盘的容积率时会使用这样的方法计算占地面积。

第三，根据建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方法在现在来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方式一样存在一定的正义，但是，多数的规划师在规划时都采取此种方法，这样楼盘建筑的飘窗大多数情况下都是不计划在内的。

占地面积怎么算 占地面积三大计算方式

占地面积怎么算?看了上文中讲解给您的占地面积的计算方式朋友们已经可以带来一定了解了，占地面积属于地产行业中的专属词汇，因为地区建筑商不一样，在计算时可能会有标准方面的差异，在实质上面积和房屋的实质上使用率当中可能会有一部分误差，占地面积大多数情况下都是要大于计算出的使用面积的，需根据国家相关建筑面积的规则来规范化计算。

密度的计算公式：ρ= m / V。

密度单位：国际单位是kg/m3，实验中经常会用到单位是g/cm3，1g/cm3=103kg/m3。

铁的密度是7.8克每立方米；

可以用阿基米德定律测出密度，用细绳系住铁块，用弹簧秤称出金属块的重力G，将金属块完全浸入水中，用弹簧秤称出金属块在水中的视重G，计算表达式ρ=Gρ水/(G-G/)可得出铁的密度是7.8。

物理中我们一般说铁的密度是7.86g/cm³，又或者说铁的密度是7860kg/m³。但铁的密度并非一个固定的数字，因为铁的材料中多多少少都拥有一部分杂质：

　　工业纯铁的密度是7.87g/cm³，即7870kg/m³；

　　钢铁的密度大多数情况下取7.85g/cm³，即7850kg/m³；

　　建筑中使用的钢材因为牌号不一样，也有一部分差异，但为了计算方便，大多数情况下觉得建筑钢材的密度是7.85g/cm³，其实就是常说的每立方米钢材重7.85吨。

　　书上说的铁的密度7.86g/cm³指的是具有银白色的金属光泽、质软、有良好的延性和展性的纯铁。

求质量：m=ρ•v

一、工业用地建筑密度大多数情况下为多少？

工业用地建筑密度大于等于30％且小于等于50％，

1、建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。例如一块地为10000平方米，这当中建筑底方面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000／10000＝30％。另如建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米，则：建筑密度为30％。如此可以看得出来基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系。

2、建筑密度大多数情况下不会超越40％－50％，用地中还要有留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。建筑密度与建筑容积率考量的对象不一样，对比同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

二、工业用地建筑密度的标准？

1、建筑密度：浙江工业用地项目用地范围内各自不同的建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

2、计算公式：建筑密度＝（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100％。

3、一类工业用地的建筑密度是有规定的，有一个国家规范的工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表，一类工业用地建筑密度大于等于30％且小于等于50％，容积率小于等于2．0，工业厂区用地的绿地率不可以低于20％。对环境要求高的工业类别，厂区用地的绿地率不要低于30％。有毒有害的重污染单位和危险品仓库，绿地率不应低于40％。

这个指标每个地区规定明显不同，住宅小区和工业区也明显不同的；大多数情况下住宅小区容积率在1.0-1.8左右，建筑密度在百分之30左右，绿地率在25-百分之30左右，你说的47%可能有点偏高了。这样日照间距和绿地率可能会偏小。

首层我们需先弄了解建筑密度的定义：它是指该项目用地范围内全部建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%）。而建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。针对悬挑阳台明显是没有接触地面的，所以这部分面积是不应计入基底面积的。故此，悬挑的阳台也是不应计入建筑密度的。

计算密度的三个公式是m=ρV、V=m/ρ、ρ=m/V。ρ表示密度、m表示质量、V表示体积，单位体积的某种物质的质量，叫做这样的物质的“密度”。

不一样强度等级的混凝土，自然状态的容重稍有不一样，不是靠计算得到的是靠相当多的试件测到的数据经统计方式得出的代表值。普通混凝土C15~C60的容重为2380~2400㎏/m³。

混凝土可以按表观密度（即容重）来进行分类。

表观密度即指材料在自然状态下，单位体积的重量。即：

表观密度=质量/自然状态下的体积

观密度 直接用重量除以体积

真密度 要扣去空隙容积，详细方式：把试块放水里浸饱称其湿重量，再烘干称干重量，利用差值还有水的密度，得到空隙容积。表观体积减去空隙容积就得到真体积，再用重量除以真体积就得到真密度。

1、投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。 计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积 这当中：项目固定资产总投资涵盖厂房、设备和地价款。

2、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 建筑物层高超越8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、行政办公及生活服务设施用地所占有比例重：项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。 计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占有比例重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×百分之100 当没办法独自计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采取行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

4、建筑系数：项目用地范围内各自不同的建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。 计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积）÷项目总用地面积×百分之100

5、绿地率：绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 计算公式：绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×百分之100 绿地率所指绿地面积涵盖厂区内公共绿地、建（构）筑物周边绿地等。