取得回迁房屋勿忘向开发商索取发票(2)

　　（3）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，减去货币补偿后的余额；

　　（4）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币。

　　1、没有《房屋拆迁补偿安置协议》，实物偿还面积由当地税务机关按同类住宅房屋的成本核定房屋价格。《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函发［1995］549号）规定，“对外商投资企业从事城市住宅小区建设，应当按照《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定，就其取得的营业额计征营业税；对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施（如居委会用房、车棚、托儿所等），凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。”

　　2、核定同类住宅房屋的成本价有两种方法。对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，不是按照市场价格视同销售征收营业税，而是按同类住宅房屋的成本价核定，超过拆迁面积的补偿部分，还是要按照协议价格确定。核定房屋成本价有两种：一种是不含土地出让金的工程建造成本，主要应用于以划拨方式免费取得土地使用权的棚户区改造建设工程项目；另一种是含土地出让金的工程建造完全成本，主要应用于商业开发性质的城镇开发建设工程项目。

综上所述，被拆迁人取得回迁房后要向开发商索要不动产销售发票和注意房地产开发企业开具的发票金额，以利于以后再转让时，享受差额缴纳营业税的税收优惠政策。