企业资产评估的公式(2)

　　2、不具有市场现行价格的机器设备，可采用重置成本法，同时还考虑确定适当的调整系数，以评估设备的现值。其计算公式为：机器设备重置完全价值＝该设备账面原价×（评估月物价指数/购置时物价指物）－按重置完全价值计算累计折旧×（1＋－调整系数）

　　按重置完全价值计算累计折旧＝［（设备重置完全价值－预计净残值）／预计使用年限］×已使用年限

　　3、具有参照市场价格的机器设备。其计算公式为：

　　机器设备重估价值=按类似设备现行价格计算设备净值×（1＋－调整系数）

　　按类似设备现行价格计算设备净值＝类似设备现行价格－［（类似设备现行价格－预计净残值）／规定使用年限］×已使用年限

　　十二、交通运输设备评估

　　1、 生产用汽车评估，其计算公式为：

　　汽车重估价值=（该汽车重量完全价值－按重置完全价值计算累计折旧额）×（1－无形损耗系数）

　　2、生活用交通运输设备的评估。其计算公式为：

　　大客车重估价值＝全新资产市场价格－［（全新资产市场价格－预计净残值）／预计行驶里程］×已行驶里程

　　十三、 房屋建筑物价格评估

　　1、重置成本法。其计算公式为：

　　房产净价=房产重置全价－［（重置全价－净残值）／（已使用年限－尚可使用年限）］×已使用年限

　　=（房产重置全价－按重置全价计算的累计折旧额）×（1±调整系数）

　　＝房产重置全价×成新率

　　式中的房产重置全价可采用下列方法评估：

　　A. 重编决算法，其计算公式为：房地产重估全价=[∑（实际工作量×实际单价）]×（1+费用率）

　　B. 要素价格指数法，其计算公式为：房产重置全价=原工程造价×（1+材料价格上涨率×材料占成本%+工费上涨率%×工费占成本%+费用上涨率×费用占成本%）

　　2、账面净值调整法。

　　其计算公式为：房屋建筑物价格=房屋建筑物账面净值×（1＋－调整系数）

　　3、标准对照法。

　　其计算公式为：房屋价格＝新建单价×（1＋－装修增减率＋－设备增减率＋－土地段、层次朝向增减率＋－附属设备增减率＋－使用情况增减率）×（1－年折旧率×已使用年限）×建筑面积

　　4、租金现值法

　　按年平均净租金额折现，其计算公式为：房产评估价格=年净租金/适用本金化率

　　5、 市价类比法。其计算公式为：

　　房产价格=参照物价格×（1+房产差异调整率）

　　十四、 商誉的评估

　　(1) 超额收益本金化价格法。

　　其计算公式为：商誉评估价值=[企业预期年收益额－（行业平均收益率×该企业的单项资产评估价值之和）]/适用本金化率

　　=［被评估企业单项资产评估价值之和×（被评估企业预期收益率－行业平均收益率）］／适用本金化率

　　(2) 割差法

　　商誉评估价值＝企业整体资产评估价值－单项资产评估价值之和

　　企业整体资产评估价值＝年收益额／行业平均收益率

　　十五、企业整体资产评估