房企筹资时利益分配约定的财税处理

　高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]5号）第二十七条规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。”基于此规定，房地产企业甲的账务处理如下：（单位：万元）

　　获得乙企业的资金时：

　　借：银行存款         　　　    6 000

　    　贷：其他应付款——乙企业   　  6 000

　　将开发产品移交给乙企业10年免费使用时，有两种情况：

　　第一种，房地产企业选择将获得的6 000万元货币资金在移交当年一次性缴纳企业所得税。

　　借：其他应付款——乙企业    　6 000

　　     贷：其他业务收入  　　    　　6 000

　　申报租赁业营业税及房产税时

　　借：营业税金及附加　　    　　1 050

　     　贷：应交税费——应交营业税及房产税       1 050

　　同时，

　　借：应交税费——应交营业税及房产税       1 050

　     　贷：银行存款　　    　　    　　1 050