拍卖抵债房地产无增值额是否缴纳土地增值税

　　我单位于2008年接收抵债房地产一处，接受价2450万元，现在拍卖后得款1950万元，请问是否缴纳土地增值税？

【解答】

　　《土地增值税暂行条例》第三条规定，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条法规的税率计算征收。

　　第六条规定，计算增值额的扣除项目：

　　（一）取得土地使用权所支付的金额；

　　（二）开发土地的成本、费用；

　　（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

　　（四）与转让房地产有关的税金；

　　（五）财政部法规的其他扣除项目。

　　旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

　　第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；

　　增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；

　　增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

　　根据上述规定，问题所述抵债房产如果没有增值额，不需要缴纳土地增值税；有增值额的，按第七条规定税率计算土地增值税。

　　需要注意的是，纳税人有《土地增值税暂行条例》第九条规定的下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：

　　（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；

　　（二）提供扣除项目金额不实的；

　　（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。