代理异地房地产销售 在何处申报缴税

　　位于A市的房地产企业代理销售位于B市的房地产，该企业应当向机构所在地还是经营地缴纳税款？

【解答】

　　《营业税暂行条例》规定：（一）纳税人提供应税劳务，应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人提供的建筑业劳务以及国务院财政、税务主管部门规定的其他应税劳务，应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税。（二）纳税人转让无形资产，应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人转让、出租土地使用权，应向土地所在地的主管税务机关申报纳税。（三）纳税人销售、出租不动产，应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。

　　国家税务总局《关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》（国税函发[1996]684号）规定，在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业——代理业”征收营业税；在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。

　　根据上述规定，代理企业在外地代理销售房产所取得的手续费收入或者价差应按“服务业——代理业”缴纳营业税，向机构所在地主管税务机关缴纳营业税；如果在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，包销商再销售房地产的，按“销售不动产”缴纳营业税，应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。