房产优惠政策年底会小变(2)

　　另一方面，高房价成为决策者必须考虑的因素。房价偏高已成为社会共识，尤其是投资投机需旺盛的部分大城市，房价已脱离普通居民的可承受力，如果不“啃老”，绝大部分首次置业者根本无力购房。下半年以来，成交量有所萎缩，但房价依然上涨，只是环比涨幅于9月份略有收窄。另外，近期国务院常务会议今年以来首次提出“管理好通胀预期”，并将其与“保增长、调结构”并列为当前宏观调控的重点。要想防止通胀，必须同时抑制资产价格上涨，尤其是在今年“保八”无忧的情况，稳定房价的力度将明显大于去年。

　　分析至此，结论已经清晰。去年国家只对二套房贷松绑和营业税减免政策设定期限，既有督促购房者积极入市之意，又有防止投资投机风潮卷土重来之心，因为此二政容易让投资投机者“搭顺车”。笔者预测，此二政可能会按期终止，或者调整后延续，比如非普通住宅营业税优惠所限时间由2年还原5年。至于其它鼓励首次置业需求、合理自住需求的政策，比如契税、印花税、土地增值税的相关优惠，将会总体维持不变；至于地方政府，只要中央没有明确禁止的领域，都会意愿保持政策的宽松状态。与2008年四季度和今年一季度的宽松状态相比，今年四季度和明年的中央房地产调控政策，将以中性略偏紧为主，而地方将以中性偏松为主。总体而言，政策风向并未大变，买方双方不必为此过于忐忑。