房子从古至今对于国人来说都是十分重要的,对于房价越来越高的今天,许多年轻人都难以独立购买房屋,更多的是需要父母的帮助,甚至赠予才能在婚前拥有一套属于自己的房屋。但你知道么?即使是父母赠予的房屋,转移至子女名下也是要缴纳契税的!
什么情况需要缴纳契税
一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第一条规定:“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。”
第二条规定:“本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。”
二、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》(财法字〔1997〕52号)第二条规定:“条例所称土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权。”
第三条规定:“条例所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。”
因此,即便是父母赠予子女的房屋,也是必须缴纳契税的。当然,纳税人不仅需要履行纳税义务,同时也可以享受税收优惠,那么契税有哪些优惠政策呢?我们又可以享受哪些优惠政策呢?
契税的优惠政策
根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定:一、关于契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
【案例】
小李今年大学毕业名下没有住房,父母为其购买了一套120㎡价值90万元的住房,则小李的这套房子应该缴纳多少契税呢?
首先,小李大学毕业,属于成年人,未婚,且名下没有其他住房,也就是说小李的家庭成员只包括自己,而这套住房属于小李的家庭唯一住房。因此,可以享受契税优惠政策,且这套房屋面积大于90㎡,因此适用于1.5%的税率。具体计算方法如下:
应缴纳契税=90×1.5%=1.35(万元)。
以上小编为大家带来的房屋赠予缴纳契税的相关问题,希望对大家有所帮助!
(本文是华宇会计在线原创文章,转载请注明来自华宇会计在线)
华宇课件网中所有视频课件学习资料均来自互联网收集整理并持续同步更新!
需要免费试看课件请点->:2019年新视频课件百度云网盘免费下载资源 |链接失效可以点下面QQ客服咨询相关试看
财经会计系列班次:零基础班,预习班,基础班,强化班,习题班,串讲班,冲刺班及习题模拟试题
建筑工程系列班次:预习班,真题解析班,精讲班,强化班,习题班,冲刺班,押题班及考前押题Word
公务员国/省考班次:技巧班,真题班,专项班,突破班,模块班,培优班,冲刺班,及考前预测试卷
考研类课程班次:导学班,零基础班,基础班,强化班,冲刺班,密训班,电子书,考前模拟试卷
所有考试资料都包含视频+讲义+习题等学习资源,全方位的针对不同层次备考考生进行学学习强化
需要新考试学习资料请点击:精品资料选择你需要的考试栏目查看资源