①建设地点相同；
②工程特征、结构特征基本相同；
③建筑面积相差不大。
单位工程概算造价＝概算指标每
m2（m3）综合单价×拟建工程建筑面积（体积）注：综合单价为全费用综合单价
（2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整
1）调整概算指标中的每
m2（m3）综合单价
结构变化修正概算指标（元/
m2）＝J＋Q P －Q P式中：J——原概算指标综合单价；
Q1—概算指标中换入结构的工程量；
Q2—概算指标中换出结构的工程量；
P1—换入结构的综合单价；
P2—换出结构的综合单价。单位工程概算造价：
＝修正后的概算指标综合单价×拟建工程建筑面积（体积）
【例题】已知概算指标中每 100m2 建筑面积中分摊的人工消耗量为 200 工日，拟建工程与概算指标相比，仅楼地面做法不同，概算指标为瓷砖地面，拟建工程为花岗岩地面。查预算定额得到铺瓷砖和花岗岩的人工消耗量分别为 37 工日/100m2 和 24 工日/100m2。拟建工程楼地面面积占建筑面积 65%，求拟建工程人工消耗量为（ ）工日/100m2。
A.163.00 B.191.55 C.208.45 D.224.00
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。拟建工程人工消耗量＝200＋24×65%－37×65%＝
191.55（工日/100m2）。
3.类似工程预算法
利用技术条件与设计对象相类似的
已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的 方法。
适用：拟建工程项目在建筑面积、结构构造特征要与已建工程基本一致，如层数相同、面积相似、 结构相似、工程地点相似等，采用此方法时必须对建筑结构差异和价差进行调整。
（1）建筑结构差异的调整（同概算指标法）
结构变化修正概算指标（元/m2）＝J＋Q1P1－Q2P2
（2）价差调整
■造价资料有人、材、机用量时，采用拟建工程所在地的人、材、机的单价，计算人、材、机费， 再取费。
■造价资料只有人、材、机费和企业管理费费用或费率时，对价格差异进行调整。D＝A×K
K＝
a%×K1＋b%×K2＋c%×K3＋d%×K4
（权重、倍数） 式中：
D－－拟建工程成本单价；A－－类似工程成本单价；K——成本单价综合调整系数。
a%、b%、c%、d%——类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费占预算成本的 比重，如：a%＝类似工程人工费/类似工程预算成本×100%，b%、c%、d%类同；
K1、K2、K3、K4——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数，如：K1＝拟建工程概算的人工费（或工资标准）/类似工程预算人工费（或地区工资标准），K2、K3、K4 类同。
