2019中级会计良善押题突击串讲班

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【知识点】投资性房地产的初始计量和后续计量（★★）
　　（一）投资性房地产的初始计量
　　1.外购的投资性房地产
　　对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。
　　外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
　　企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

采用成本模式进行后续计量	采用公允价值模式进行后续计量
借：投资性房地产 　　应交税费——应交增值税（进项税额） 　　贷：银行存款	借：投资性房地产——成本 　　应交税费——应交增值税（进项税额） 　　贷：银行存款

 
　　2.自行建造的投资性房地产
　　企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将其确认为投资性房地产。　　
　　企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或存货转换为投资性房地产。

采用成本模式进行后续计量	采用公允价值模式进行后续计量
借：投资性房地产 　　贷：在建工程、开发成本	借：投资性房地产——成本 　　贷：在建工程、开发成本

 

【例·判断题】（2010年考题）企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（　）
	『正确答案』× 『答案解析』企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。

　　（二）投资性房地产的后续计量
　　投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

【例·单选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不正确的是（　）。 　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式 　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
	『正确答案』C 『答案解析』投资性房地产的核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。