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中级会计师考试三科押题密卷持续更新

时间:2020-10-05 11:49来源:华宇考试网作者:中级会计押题 中级会计网课试听报名


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中级会计师考试三科押题密卷持续更新
  【例·计算分析题】A公司投资性房地产的业务如下:
  资料一:2017年9月30日A公司董事会决定将自用办公楼整体出租并形成正式的书面决议(不考虑土地使用权)。同日与乙公司签订租赁合同,租期为3年,年租金为1 000万元。2017年9月30日为租赁期开始日。该写字楼为2015年3月30日购建完成达到预定可使用状态,成本为19 200万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零,均采用直线法计提折旧。2017年末收到本年3个月的租金250万元,假定收到租金时一次性按年确认收入(不考虑按月确认收入)。
  如果采用成本模式后续计量,按直线法按年计提折旧,预计净残值为0;如果采用公允价值模式后续计量,2017年9月30日和2017年12月31日办公楼公允价值分别为20 000万元和21 000万元。  
   『正确答案』
成本模式下的转换 公允价值模式下的转换
①2017年9月30日转换日:
借:投资性房地产        19 200
  累计折旧(19 200÷40×30/12)1 200
  贷:固定资产           19 200
    投资性房地产累计折旧     1 200
①2017年9月30日转换日:
借:投资性房地产——成本 20 000
  累计折旧        1 200
  贷:固定资产       19 200
    其他综合收益      2 000
②确认2017年租金收入:
借:银行存款      250
  贷:其他业务收入  250
②确认2017年租金收入:
同左
③2017年12月31日办公楼计提折旧:
借:其他业务成本 (19 200÷40×3/12)120
  贷:投资性房地产累计折旧       120
③2017年12月31日:
借:投资性房地产——公允价值变动 1 000
  贷:公允价值变动损益 (21 000-20 000)1 000
④2017年12月31日报表列示的“投资性房地产”=19 200-1 200-120=17880(万元)
影响本年“营业利润”的金额=租金250-转换前折旧360-转换后折旧120=-230(万元)
④2017年12月31日报表列示的“投资性房地产”=21000(万元)
影响本年“营业利润”的金额=租金250-转换前折旧360+2017年公允价值变动1 000=890(万元)
 
 
 
  资料二:2018年末收到租金1 000万元。2018年12月31日办公楼公允价值为25 000万元。
   『正确答案』
成本模式下的转换 公允价值模式下的转换
2018年12月31日:
借:银行存款    1 000
  贷:其他业务收入  1 000
2018年12月31日:
同左
2018年12月31日:
借:其他业务成本(19 200÷40)480
  贷:投资性房地产累计折旧 480
2018年12月31日:
借:投资性房地产——公允价值变动 4 000
  贷:公允价值变动损益(25 000-21 000)4 000
 
 

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