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【例·综合题】(2017年考题)甲公司适用的所得税税率为25%。相关资料如下: 资料一:2010年12月31日,甲公司以银行存款44 000万元购入一栋达到预定可使用状态的写字楼,立即以经营租赁方式对外出租,租期为2年,并办妥相关手续。该写字楼预计尚可使用22年,其取得时的成本与计税基础一致。 资料二:甲公司对该写字楼采用公允价值模式进行后续计量。所得税纳税申报时,该写字楼在其预计使用寿命内每年允许税前扣除的金额均为2 000万元。 资料三:2011年12月31日和2012年12月31日,该写字楼的公允价值分别为45 500万元和50 000万元。 资料四:2012年12月31日,租期届满,甲公司收回该写字楼,并供本公司行政管理部门使用。甲公司自2013年开始对该写字楼按年限平均法计提折旧,预计尚可使用20年,预计净残值为零。所得税纳税申报时,该写字楼在其预计使用寿命内每年允许税前扣除的金额均为2 000万元。 资料五:2016年12月31日,甲公司以52 000万元出售该写字楼,款项收讫并存入银行。 假定不考虑除所得税以外的税费及其他因素。 |
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『正确答案』 (1)编制甲公司2010年12月31日购入并立即出租该写字楼的相关会计分录。 借:投资性房地产——成本 44 000 贷:银行存款 44 000 (2)编制甲公司2011年12月31日对该写字楼因公允价值变动进行后续计量的相关会计分录。 借:投资性房地产——公允价值变动 1 500 贷:公允价值变动损益 (45 500-44 000)1 500 (3)分别计算甲公司2011年12月31日该写字楼的账面价值、计税基础、暂时性差异(需指出是应纳税暂时性差异还是可抵扣暂时性差异),以及由此应确认的递延所得税负债或递延所得税资产的金额。 该写字楼的账面价值=45 500(万元) 计税基础=44 000-2 000=42 000(万元) 资产账面价值大于计税基础,形成应纳税暂时性差异,其金额=45 500-42 000=3 500(万元) 应确认的递延所得税负债=3 500×25%=875(万元) (4)编制甲公司2012年12月31日收回该写字楼并转为自用的会计分录。 借:固定资产 50 000 贷:投资性房地产——成本 44 000 ——公允价值变动 1 500 公允价值变动损益 4 500 (5)分别计算甲公司2013年12月31日该写字楼的账面价值、计税基础、暂时性差异(需指出是应纳税暂时性差异还是可抵扣暂时性差异),以及相应的递延所得税负债或递延所得税资产的账面余额。 账面价值=50 000-50 000/20=47 500(万元) 计税基础=44 000-2 000×3=38 000(万元) 资产账面价值大于计税基础,形成应纳税暂时性差异 应纳税暂时性差异的余额=47 500-38 000=9 500(万元) 递延所得税负债的账面余额=9 500×25%=2 375(万元) (6)编制甲公司2014年12月31日出售该写字楼的相关会计分录。 借:固定资产清理 40 000 累计折旧 10 000 贷:固定资产 50 000 借:银行存款 52 000 贷:固定资产清理 40 000 资产处置损益 12 000 |