2009年经济师考试《中级房地产》真题及答案（完整版）(2)

【答案解析】《物权法》第二百条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”

14.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是( )。

A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益

B.按规划用地、节约用地、保护耕地

C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标

D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续

参考答案：C

【答案解析】按计划用地，不得突破计划控制指标。

15.进行房地产市场调研时，首先应明确( )。

A.调研人员

B.调研计划

C.调研目标

D.调研方案

参考答案：C

【答案解析】调研目标是进行房地产市场调研时应先明确的。

16.在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于( )调研。

A.经济环境

B.政治法律环境

C.区域环境

D.社会文化环境

参考答案：A

【答案解析】对居民收入水平、消费水平和消费结构的调研属于经济环境调研。

17.消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的( )。

A.主体

B.动力

C.保障

D.结果

参考答案：B

【答案解析】购买欲望是需求的动力，是产生需求行为的源泉。

18.在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于( )调研。

A.市场行情

B.市场反响

C.市场竞争者

D.消费行为

参考答案：C

【答案解析】对竞争企业的数量、规模、实力状况的调研属于房地产市场竞争者调研。

19.下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是( )。

A.官方统计资料中有关房地产的分析资料

B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料

C.来自主管部门和行业管理机构的资料

D.专业研究机构提供的相关资料

参考答案：B

【答案解析】B项属于初级资料而不是次级资料。

20.房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接( )而划分的。

A.作用于房地产产品

B.形成增量房地产

C.使投资者拥有房地产

D.取得土地使用权

参考答案：B

【答案解析】按照是否直接形成房地产增量资产，房地产直接投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资。

21.银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限为l0年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是( )。

A.6.14%

B.6.15%

C.6.17%

D.6.50%

参考答案：C

【答案解析】i=(1+r/n)^n-1=(1+6%/12)^12-1=6.17%

22.房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物( )米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

A.1

B.2

C.3

D.4

参考答案：B

【答案解析】房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物2米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

23.若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是( )的方案。

A.投资亏损

B.不能满足基准收益率要求

C.无利可图

D.风险很大

参考答案：B

【答案解析】当财务净现值小于零时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，故该方案不可行。

24.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的( )进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

A.产量、价格、成本

B.产量、利润、价格

C.产量、成本、利润

D.成本、利润、价格

参考答案：C

【答案解析】投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的产量、成本、利润进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

25.在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目( )的临界数值。

A.由可行变为不可行

B.由低风险变为高风险

C.由敏感性弱变为敏感性强

D.由盈利变为不盈利

参考答案：A

【答案解析】临界点是指不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值。

26.从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是( )阶段的重要内容。

A.风险识别

B.风险估计

C.风险评价

D. 风险应对

参考答案：A

【答案解析】风险识别过程包含两个环节：一是感知风险;二是分析风险。

27.预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了( )的方法。

A.风险回避

B.风险组合

C.风险转移

D.风险自留

参考答案：C