2009年经济师考试《中级房地产》真题及答案（完整版）(3)

【答案解析】在房地产投资中，契约性转移主要包括预售、租售、出售一定年限的房地产使用权、项目工程出包与分包等方式。所以预售属于风险转移。

28.某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是( )个。

A.1

B.2

C.3

D.4

参考答案：D

【答案解析】在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施，可以将它们组合为互斥方案。本题中可选择的投资方案是500万、200万、160万、(200+160)万共4个。

29.若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用( )。

A.净现值法

B.净将来值法

C.净年值法

D.净现值率法

参考答案：D

【答案解析】在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率法。

30.采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率(△IRR)与基准收益率(ic)进行比较，判别标准是( )。

A.若△IRR>ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR>ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR

参考答案：A

【答案解析】若△IRR>ic，则年均净现金流大的方案为优;若0<△IRR

31.在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的( )原则的要求。

A.有无对比

B.以动态分析为主

C.以定性分析为主

D.收益与风险权衡

参考答案：B

【答案解析】动态分析是指利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。

32.对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是( )。

A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程

B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程

C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程

D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程

参考答案：C

【答案解析】房地产开发项目的工程系统由单项工程、单位工程、分部工程和分项工程构成。

33.在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自( )。

A.纵向部门

B.横向部门

C.纵向和横向两个部门

D.项目经理

参考答案：C

【答案解析】在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自于纵向和横向两个部门。

34.在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是( )。

A.项目建议书获批准

B.编制可行性研究大纲

C.项目机会研究

D.签订设计合同

参考答案：A

【答案解析】在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是项目建议书获批准。

35.在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是( )。

A.承诺

B.议价

C.要约

D.邀约

参考答案：C

【答案解析】投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是要约。

36.房地产项目建设投资的工程费用不包括( )。

A.税金

B.土地使用费

C.间接费

D.直接费

参考答案：B

【答案解析】土地使用费属于工程建设其他费用，不属于工程费用。

37.某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是( )。

A.生产观念

B.推销观念

C.市场营销观念

D.产品观念

参考答案：C