2009年经济师考试《中级房地产》真题及答案（完整版）(5)

【答案解析】房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

51.抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是( )。

A.借款人

B.抵押人

C.贷款人

D.抵押权人

参考答案：B

【答案解析】抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是抵押人。

52.在房地产抵押贷款期间，未经( )同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

A.保险机构

B.房屋主管部门

C.抵押权人

D.房屋承租人

参考答案：C

【答案解析】在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押品。

53某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是( )万元。

A.53

B.55

C.57

D.59

参考答案：C

【答案解析】贷款本金P为600000元，贷款月利率i=5%÷12=0.4167%，按月计算的贷款期数n=10×12=120。该贷款的每月分期付款额α=P×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]=6365(元)。要求第10个月的贷款余额，可知分期付款已清偿9个月，m=9，则贷款余额=α×[(1+i)^(n-m)-1]/[(1+i)^(n-m)×i]=6365×[(1+0.4167%)^111-1]/[(1+0.4167%)^111×0.4167%]=565713.48(元)≈57(万)。

54.在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是( )。

A.降低首付款比例

B.降低贷款利率

C.降低抵押率

D.延长贷款期限

参考答案：A

【答案解析】根据等额还款抵押贷款公式α=P×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]可知，当首付款比例降低时，则需要贷款的P值就变大了，则月还款额就增加了。

55.房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的( )确定。

A.评估价值

B.账面价值

C.历史成本

D.交易价格

参考答案：A

【答案解析】房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的评估价值确定。

56.下列与房地产有关的税种中，属于房地产保有环节税种的是( )。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.土地增值税

参考答案：B

【答案解析】房地产持有环节的税收也成为房地产保有环节的税收，相当于商品使用环节的税收，如房产税、城镇土地使用税。

57.下列关于房产税的说法中，正确的是( )。

A.房产税按评估值征收

B.房产税的税率全国统一

C.房产税按季度征收

D.非出租的房产不征收房产税

参考答案：B

【答案解析】房产税具有以下基本特点：①属于财产税，其征税对象是房产。②按年征收、分期缴纳。③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳。④税率全国统一。

58.计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分，适用税率是( )。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

参考答案：B

【答案解析】增值额超过扣除项目金额50%、不超过100%的部分，适用税率是40%。

59.在征收土地增值税时，固定扣除项目( )。

A.包括为取得土地使用权所支付的金额

B.不包括为取得土地使用权所支付的税金

C.不包括与转让房地产有关的税金

D.包括房地产保有环节的税金

参考答案：A

【答案解析】在征收土地增值税时，规定扣除项目包括为取得土地使用权所支付的金额。

60.下列经济活动中，不需缴纳印花税的是( )。

A.书立土地使用权出让合同

B.领受房产证

C.领受国有土地使用证

D.书立土地租赁合同

参考答案：D

【答案解析】土地租赁合同不属于印花税应税凭证，不缴纳印花税。

二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

61.决定房地产需求量的一般因素有( )。

A.房地产的价格水平

B.消费者的收入水平

C.消费者的偏好

D.相关物品的价格水平

E.房地产开发商对未来的预期

参考答案：ABCD