等额偿还法公式，贷款分期计算器

等额本息还款计算公式：月还款本息=贷款总额×月利率×（1+月利率）的还款期数次方÷[(1+月利率)的还款期数次方-1]。

等额本金按月还款计算公式：每月还款金额=贷款本金÷还款月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

等额本金按日还款计算公式：每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+（贷款本金–已归还贷款本金）×日利率×本期实际天数。

等额本息还款方式：每个月还相同数额的欠款，方便安排收支，前期没有过大的压力。由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，后期还款压力会加重。

等额本息把贷款的本金总额与利息总额相加，之后平摊到每个月的还款期限中，每个月的还款额度是固定的。等额本息是大部分银行长期推荐的还款方式。

等额本金还款方式，又称利随本清、等本不等息还款方式。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金比等额本息支出的利息低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

1.等额本息计算公式：每月还款额=〔本金×月利率×(1+月利率)× 还款月数〕÷〔(1+月利率)× 还款月数-1〕。

2.等额本金计算公式：每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

计算公式

1、贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35%×12（月份）×贷款年限

2、贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20（倍）×借款人缴存时间系数

其中借款人缴存时间系数

注意:两种计算方式需要同时满足,且取贷款额度少的那一个作为终借款人的可贷额度

举例计算

张三近准备购买一套新房,准备使用公积金贷款,其中他的公积金中有3万元,且已经缴纳了2年的公积金,现在每月缴纳公积金公司和个人之和800元,其中缴存比例公司和个人各承担8%，准备贷款30年。一起来算算张三高可以贷款多少额度吧.

以上额度试算仅作为参考,具体贷款额度在满足当年公积金贷款高限额、贷款高比例的情况下会根据借款人的还款能力、征信记录等因素综合确定，以终审核为准。

公积金贷款还款方式及计算方法

　　问：公积金贷款还款方式及计算方法

　　答：公积金贷款还款方式有3种

　　1.等额本金还款

　　公积金贷款计算器等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

　　2.　等额本息还款

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

　　每月还款额计算公式如下：

　　[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

　　3.自由还款法

　　自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

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公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的小值就是贷款人高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、按照贷款高额度计算：

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的高额度为多少呢？

利用第四种方式不难计算出，高额度大概为10000×20=200000元。

本息计算方式：本息和=本金+本金×年利率×时间。

在贷款时，我们常常用到的等额本金和等额本息两种贷款方式的计算方法是：

等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率；

等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]/{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1}。

1、等额还款计算公式:每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)∧贷款月数 ]/[(1+月利率)∧贷款月数 - 1](注:贷款月数是(1+月利率)的指数)2、等本还款计算公式:每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数)+ (本金 – 累计已还本金)* 月利率

一:按等额本金还款法: 设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，an第n个月贷款剩余本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n

以次类推还款利息总和为Y 每月应还本金:a/n 每月应还利息:an*i 每期还款a/n +an*i 支付利息Y=(n+1)*a*i/2 还款总额=(n+1)*a*i/2+a

二:按等额本息还款法: 设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y 1:I=12×i 2:Y=n×b-a

第一月还款利息为:a×i 第二月还款利息为:〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)的1次方+b 第三月还款利息为:{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)的1次方-b〕}×i=(a×i-b)×(1+i)的2次方+b 第四月还款利息为:=(a×i-b)×(1+i)的3次方+b 第n月还款利息为:=(a×i-b)×(1+i)的(n-1)次方+b 求以上和为:Y=(a×i-b)×〔(1+i)的n次方-1〕÷i+n×b 4:以上两项Y值相等求得 月均还款b=a×i×(1+i)的n次方÷〔(1 +i)的n次方-1〕 支付利息Y=n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕-a 还款总额n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕

第一种简单,第二种一定要考虑再减上一月还款时里面有利息需要扣掉,否则你就想不明白原理的。