面对“跌跌不休”的房价你打算购房了吗

据新闻报道，一些二线城市的房价，已经开始有小幅度下滑的迹象。本应在“金九银十”的楼市旺季，这次却来了一波“急刹车”。这对出门在外的打工族来说，无疑是一则好消息。导致这次楼市不温不火的直接原因，很可能是新的房产税改革。那么对于房产税，你又知道多少呢？

房产税计税公式

对于内资和个人，有着相应的一套计税公式。税法规定，房产税的计算方法有以下三种：

1．从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值；

2．从租计征（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据；

3．个人出租住房的租金收入计征。

从价计税：应纳税额=房产原值×（1—10%~30%）×1.2%

从租计税：应纳税额=房产租金收入×12%

个人出租：应纳税额=房产租金收入×4%

房产税的账务处理

关于具体的处理程序，在这里举个例子，便于一目了然：

甲公司有一套价值60万的房子，按照相关规定需要按季度缴纳房产税，且每季度开始缴清该季度税款。假设房产税为1.2%，则进行相应的账务处理。

每季度纳税额=600000×1.2%÷4=1800（元）

根据以上计算，进行如下分录：

在计算时

借：管理费用                  　　 1800

       贷：应交税费——房产税        1800

实际缴纳时

借：应交税费——房产税        1800

       贷：银行存款               　　  1800

房产税特点

1．房产税属于特殊的财产税，只适用于房屋的税费征收；

2．征收的范围包括了城镇中经营性的房屋。

房产税征收的意义

需要提到的是，首套房子是免征房产税的。征收房产税，一方面是增加国家税收，主要的意义是为了对房地产市场进行宏观调控，限制炒房等行为。这样会有利于社会公平和资源节约，缩短过大的贫富差距。征收房产税一方面可以调节财富分配，实现社会公平；另一方面土地和房产也是重要的社会资源，征收可以促使高收入者减少房地产的需求，实现社会资源的节约。

虽然受政策影响，房地产有降价趋势，但是笔者认为，随着经济的发展和价值规律的变化，房地产市场不会一蹶不振。即使今年政策出台无望，但以后当房市低潮来袭时，想购房的朋友也一定要抓住机会，早些实现自己的安家梦。

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