“非投”与投资性房地产之间转换的计量

在实务中，企业经常会涉及改变房地产用途的情形，这就需要在账务上进行转换处理。下面小编就来介绍下关于投资性房地产的转换问题。

一、如何界定投资性房地产

要根据企业持有资产的目的，来界定投资性房地产。企业持有以备资本增值或赚取租金，或二者兼有的房地产为投资性房地产。这里所说的房地产不光包括房产，还包括土地使用权。

值得注意的是，自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。所以有时企业准备投资增值或者出租的房地产改为自用，或者自用的改为出租就涉及到转换的问题。

二、以成本模式计量投资性房地产和自用房地产之间的转换

由于采用成本模式计量的投资性房地产是按照固定资产的适用准则来计量的，因此二者在转换时，只需将账面金额转入对应的科目即可。

【案例1】2019年5月31日，甲公司将出租给乙公司的写字楼收回，准备自用。该写字楼采用成本模式计量，账面价值200万元，已计提折旧30万元，计提减值20万元。则账务处理如下：(会计分录以“万元”为单位）

借：固定资产   200

       投资性房地产累计折旧   30

       投资性房地产减值准备   20

       贷：投资性房地产   200

              累计折旧   30

              固定资产减值准备   20

【案例2】2019年5月31日，甲公司与乙公司签订合同，约定将自用的写字楼出租给乙公司，出租后该写字楼采用成本模式计量。已知该写字楼的账面价值200万元，已计提折旧30万元，计提减值20万元。则账务处理如下：(会计分录以“万元”为单位）

借：投资性房地产   200

     累计折旧   30

     固定资产减值准备   20

    贷：固定资产   200

          投资性房地产累计折旧   30

          投资性房地产减值准备   20

三、公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产

以公允价值计量的投资性房地产在转换成固定资产（或无形资产）时，应以转换日的公允价值入账，差额计入公允价值变动损益。

【案例3】2019年5月31日，甲公司将出租给乙公司的写字楼收回，准备自用。该写字楼采用公允价值计量模式计量，账面价值230万元，其中取得时成本200万元，累计公允价值变动30万元。转换日，该写字楼的公允价值为250万元。则账务处理如下：(会计分录以“万元”为单位）

借：固定资产   250

      贷：投资性房地产--成本   200

             投资性房地产--公允价值变动   30

             公允价值变动损益             20

四、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产

自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，自用房地产类比于成本模式计量的投资性房地产，因此在转换时涉及的会计科目比较复杂。若转换当日的公允价值小于原账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”；转换当日的公允价值大于原账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”。

【案例4】2019年5月31日，甲公司与乙公司签订合同，约定将自用的写字楼出租给乙公司，出租后该写字楼采用公允价值计量，已知该写字楼的账面价值200万元，已计提折旧30万元，计提减值20万元，转换日改写字楼的公允价值为250万元。则账务处理如下：(会计分录以“万元”为单位）

借：投资性房地产--成本   250

       累计折旧   30

       固定资产减值准备   20

       贷：固定资产   200

             其他综合收益   50

以上就是小编总结的投资性房地产的转换方式及对应的账务处理，希望能对大家有所帮助。

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