2019年中级经济师《房地产》冲刺练习及答案解析五

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一、单项选择题

1、房地产投资风险识别的主要方法不包括(　)。

A、问卷调查法

B、专家调查法

C、实验法

D、情景分析法

2、下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为(　)。

A、土地取得成本

B、房地产租售价格

C、资本化率

D、房地产投资项目开发周期

3、方案之间互不干扰，即一个方案的执行不影响另一方案的实施，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止，这种方案是指(　)。

A、独立型方案

B、互补型方案

C、互斥型方案

D、现金流量相关型方案

4、房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移，表明房地产投资风险具有(　)。

A、客观性

B、不确定性

C、不变形

D、潜在性

5、在房地产投资项目可行性研究报告中，开发建设计划的编制的主要内容不包括(　)。

A、工程建设计划

B、建筑规划方案选择

C、前期开发计划

D、建设场地的布置

6、房地产投资项目可行性研究通常是针对房地产(　)进行的。

A、直接投资

B、间接投资

C、住房投资开发

D、商业开发投资

8、盈亏平衡分析的基本原理使用数学模型的一般表达式为(　)。

A、利润=销售收入-总成本-税金

B、利润=总成本+税金-销售收入

C、销售收入=利润-总成本-税金

D、销售收入=总成本+利润-税金

9、在共同计算期设定的方法中，(　)是按某一共同计算期将各备选方案的年值折现得到用于方案比选的现值。

A、费用年值法

B、年值折现法

C、净年值法

D、小公倍数法

二、多项选择题

1、房地产投资风险应对的主要方法有(　)。

A、风险回避

B、风险组合

C、风险控制

D、风险转移

E、风险消除

2、房地产投资的系统风险是指对市场内所有房地产投资项目都产生影响的、投资者无法避免或消除的风险，主要包括(　)。

A、通货膨胀风险

B、市场供求风险

C、市场周期风险

D、或然损失风险

E、持有期风险

3、具体来说，房地产投资项目方案类型有(　)。

A、综合型方案

B、独立型方案

C、互斥型方案

D、相互关系型方案

E、差额型方案

4、房地产投资项目可行性研究报告是投资项目可行性研究阶段的工作报告和研究成果，应充分反映研究人员对投资项目所做的(　)等方面的成果和结论。

A、社会效益

B、市场分析

C、经济评价

D、财务效益

E、风险承受

5、下列关于敏感性分析的表述中，错误的有(　)。

A、项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)

B、敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为好

C、敏感性分析有单因素敏感性分析、多因素敏感性分析和综合因素敏感性分析三种

D、敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析

E、敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析

答案见下页

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