合作建房的营业税该怎么缴(4)

　　在厘清了税收政策及操作细则后，张伟和陈萍生都认为，合作建房，税收上只要把政策理解到位，和税务部门沟通好，一般不会存风险。在目前房地产调控效果不明显的情形下，“合作建房”的企业倒是应该多关注一下国家对于房地产行业宏观调控的趋势，和将要出台哪些更为严厉的调控政策，这恐怕要比纳税的风险大得多。

　　事实上，两位专家的担忧并非空穴来风。

　　据新华网的报道，2010年8月13日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，当前，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展，促进经济长期平稳较快发展，不断提高人民生活水平和质量，为人民群众安居乐业创造良好环境。

　　李克强的表态在很多业内人士看来，增强了市场对于政策的预期，同时降低了开发商的原有预期。

　　4天后，也就是2010年8月17日，《北京晚报》报道称，北京市正酝酿出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”，并有望在年内实施。按照该管理办法，购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户，开发商将不能直接收存商品房预收款，并且在使用商品房项目预售资金时也将受多方钳制，用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，按基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点申请用款。

　　该报道一出，立即引起全国各大媒体的热议，不少媒体分析认为，从38家披露中报的上市房企经营业绩显示，今年上半年，大多数房企的经营现金流已经大幅下滑为负数，如果开发商再不能直接收取预售房款，房企紧张欲崩的资金链很可能会全线断裂。

　　有关业内人士也不无担忧地分析认为，北京是国内众多房企的大本营，而预售房款一直充当着房企资金周转的动脉血源，如果政府断然切断开发商的预售资金，很可能会引起大量房企的致命性失血。而如果北京出台该政策，也可能会引起全国效应，那么，全国的房地产企业或将普遍陷入“钱紧”的状态。

　　从李克强的表态，到《北京晚报》的报道，都透露出一个重要的信号：从中央到地方，从政策到市场，都不容许房价出现新一轮的快速上涨。尽管下一步的宏观调控政策尚不明朗，北京市的商品房预售资金监管办法也未出台，但由此显现出来的房地产开发资金风险已经非常明显。

　　因此，两位专家建议，房地产企业，特别是“合作建房”的房地产企业，在共同开发项目之前，一定要考虑到未来的政策风险，因为“合作建房”本来就是双方资金紧张情形下的一种合作，倘若遇上更为严厉的新政策，对于合作双方无疑是致命一击，就此倒闭和破产也是有可能的。